Registratierechten Berekenen Belgie
Bereken de registratierechten bij aankoop van een woning in Belgie. Tarieven verschillen per gewest: Vlaanderen, Wallonie en Brussel hebben elk hun eigen regels en vrijstellingen.
Registratierechten per gewest uitgelegd
Belgie is een federale staat waar de gewesten bevoegd zijn voor de registratierechten op vastgoed. Dat betekent dat het tarief afhankelijk is van waar het vastgoed zich bevindt, niet waar u woont. Elk gewest heeft eigen tarieven, vrijstellingen en voordelen die de totale aankoopkost aanzienlijk beinvloeden.
Vlaanderen: 3% verlaagd tarief
In Vlaanderen betaalt u sinds 2025 slechts 3% registratierechten op uw enige eigen woning. Dit verlaagd tarief vervangt het vorige tarief van 6%. Voorwaarden: het moet uw enige woning zijn en u moet er binnen 3 jaar uw domicilie vestigen. Als u zich engageert tot een ingrijpende energetische renovatie binnen 6 jaar, geldt een extra verlaagd tarief van 1%. Voor tweede woningen en investeringsvastgoed geldt het standaardtarief van 12%.
Wallonie en Brussel: 12,5% standaardtarief
In Wallonie bedragen de registratierechten standaard 12,5%. Er bestaan verlaagde tarieven voor bescheiden woningen (onder bepaalde prijsgrens en kadastraal inkomen). In Brussel geldt eveneens 12,5%, maar kopers van een eerste woning genieten een abattement: de eerste 200.000 EUR van de aankoopprijs wordt vrijgesteld van registratierechten (maximaal voor woningen tot 600.000 EUR). Dit levert een besparing op van maximaal 25.000 EUR.
Bijkomende kosten bij aankoop
Naast de registratierechten betaalt u ook notariskosten, die bestaan uit het ereloon (wettelijk vastgesteld en degressief, gemiddeld 1-2% van de aankoopprijs), administratieve kosten en diverse aktekosten. Daarnaast zijn er kosten voor het hypothecaire krediet, waaronder een hypotheekrecht van 1% op het geleende bedrag. Het is belangrijk om al deze kosten mee te rekenen bij uw aankoopbudget.