Grundsteuer Rechner Schleswig-Holstein 2026
Berechnen Sie Ihre Grundsteuer in Schleswig-Holstein nach das wertabhängige Bundesmodell. Durchschnittlicher Hebesatz: ca. 370 %. Geben Sie Ihren Grundsteuerwert, die Immobilienart und den Hebesatz Ihrer Gemeinde ein. Alle Berechnungen erfolgen lokal und privat in Ihrem Browser.
Grundsteuer in Schleswig-Holstein — Bundesmodell
Schleswig-Holstein verwendet das Bundesmodell zur Berechnung der Grundsteuer. Der Grundsteuerwert wird auf Basis von Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Gebäudeart, Baujahr und statistischer Nettokaltmiete berechnet. Der durchschnittliche Hebesatz im nördlichsten Bundesland liegt bei etwa 370 % — einer der niedrigsten in Deutschland.
Die Hebesätze variieren zwischen den Gemeinden. Kiel hat einen Hebesatz von ca. 490 %, Lübeck liegt bei 500 % und Flensburg bei 420 %. Touristisch geprägte Gemeinden an der Ostsee (Timmendorfer Strand, Scharbeutz) und auf den Nordseeinseln (Sylt, Föhr) haben teilweise hohe Bodenrichtwerte, aber moderate Hebesätze. Ländliche Gemeinden in Schleswig-Holstein haben oft Hebesätze von 280-350 %.
Hebesätze in Schleswig-Holstein
Mit einem Durchschnitt von 370 % gehört Schleswig-Holstein zu den Bundesländern mit den niedrigsten Hebesätzen. Allerdings gibt es erhebliche Unterschiede: Die Städte Kiel (490 %) und Lübeck (500 %) liegen deutlich über dem Landesschnitt. In den Hamburger Randgemeinden wie Norderstedt, Ahrensburg oder Pinneberg bewegen sich die Hebesätze zwischen 380 % und 450 %.
Auf den Inseln Sylt und Föhr sind die Bodenrichtwerte extrem hoch, was trotz moderater Hebesätze zu einer erheblichen Grundsteuerbelastung führen kann. Eigentümer von Ferienimmobilien sollten den Grundsteuerwertbescheid besonders sorgfältig prüfen.
Ferienimmobilien in Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein ist ein beliebtes Urlaubsziel. Ferienimmobilien an der Ostsee und Nordsee unterliegen der Grundsteuer wie jede andere Immobilie. Die Bodenrichtwerte in Küstengemeinden sind oft überdurchschnittlich hoch. Bei Vermietung als Ferienwohnung kann die Grundsteuer als Betriebsausgabe geltend gemacht werden.
Tipps für Eigentümer in Schleswig-Holstein
Prüfen Sie Ihren Grundsteuerwertbescheid auf korrekte Angaben. In Küstennähe und auf den Inseln sind die Bodenrichtwerte besonders relevant. Bei Fehlern haben Sie einen Monat für den Einspruch. Nutzen Sie unseren Rechner für eine schnelle Berechnung.