Grundsteuer Rechner Thüringen 2026
Berechnen Sie Ihre Grundsteuer in Thüringen nach das wertabhängige Bundesmodell. Durchschnittlicher Hebesatz: ca. 420 %. Geben Sie Ihren Grundsteuerwert, die Immobilienart und den Hebesatz Ihrer Gemeinde ein. Alle Berechnungen erfolgen lokal und privat in Ihrem Browser.
Grundsteuer in Thüringen — Bundesmodell
Thüringen verwendet das Bundesmodell zur Berechnung der Grundsteuer. Der Grundsteuerwert wird auf Basis von Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Gebäudeart, Baujahr und statistischer Nettokaltmiete berechnet. Der durchschnittliche Hebesatz im Freistaat liegt bei etwa 420 %.
Erfurt als Landeshauptstadt hat einen Hebesatz von ca. 500 %, Jena liegt bei 470 % und Weimar bei 450 %. Gera und Suhl haben Hebesätze um 480 %. Ländliche Gemeinden im Thüringer Wald, im Eichsfeld oder in der Rhön haben oft Hebesätze von 300-380 %. Als ostdeutsches Bundesland basieren die alten Einheitswerte auf Daten von 1935.
Hebesätze in Thüringen
Die Hebesätze in Thüringen liegen im mittleren Bereich. Erfurt (500 %) und Jena (470 %) haben die höchsten Sätze, da beide Städte einen Bevölkerungszuwachs verzeichnen. In schrumpfenden Städten wie Suhl oder Gera können die Hebesätze trotz sinkender Einwohnerzahlen hoch bleiben, da die Kommunen auf die Einnahmen angewiesen sind.
Ländliche Gemeinden haben tendenziell niedrigere Hebesätze. Die Reform 2025 hat in vielen thüringischen Gemeinden zu Anpassungen geführt.
Reform 2025 — Auswirkungen in Thüringen
Die Grundsteuerreform hat in Thüringen besondere Bedeutung. Die alten Einheitswerte basierten auf 1935 und spiegelten die aktuelle Marktlage nicht wider. In wachsenden Städten wie Erfurt und Jena mit gestiegenen Bodenrichtwerten können die neuen Grundsteuerwerte deutlich höher ausfallen. In schrumpfenden Regionen ist eine Entlastung möglich.
Tipps für thüringische Eigentümer
Prüfen Sie Ihren Grundsteuerwertbescheid sorgfältig. In Thüringen können die Veränderungen durch die Reform erheblich sein. Bei Fehlern legen Sie innerhalb eines Monats Einspruch beim Finanzamt ein. Nutzen Sie unseren Rechner für eine schnelle Berechnung.