Boliglån Beregner Danmark 2026

Sådan beregnes et boliglån i Danmark

I Danmark finansieres boligkøb typisk med en kombination af realkreditlån (op til 80% af boligværdien) og banklån (de resterende 15%). Du skal selv betale mindst 5% i udbetaling. Realkreditlån har typisk lavere rente end banklån, da de er sikret med pant i boligen. Denne beregner viser den samlede månedlige ydelse baseret på en fast rente og annuitetsprincippet.

Annuitetslån betyder, at du betaler samme ydelse hver måned i hele låneperioden. I starten går størstedelen af ydelsen til rente, men efterhånden som restgælden falder, går mere til afdrag. Alternativt kan du vælge et afdragsfrit lån, hvor du kun betaler rente i en periode — typisk de første 10 år.

Renter og bidragssatser i 2026

Renten på danske realkreditlån varierer afhængigt af typen. Fastforrentede lån med 30 års løbetid ligger typisk på 3,5-5% i 2026. Variabelt forrentede lån (F-kort, F1, F3, F5) kan have lavere renter, men med risiko for stigninger. Udover renten betaler du også bidragssatser til realkreditinstituttet — typisk 0,5-1,5% af restgælden afhængigt af belåningsgrad.

Bidragssatsen er højest for den del af lånet, der ligger over 60% af boligværdien. Mange vælger at afdrage ekstra på denne del for at sænke bidragssatsen. Det er vigtigt at medregne bidragssatsen i den samlede ydelse, da den kan udgøre en betydelig del af den månedlige betaling.

Tips til boligkøb i Danmark

Overvej din samlede gældsgrad — banken ser typisk på, at dine samlede boligudgifter ikke overstiger 30-35% af din indkomst. Husk at medregne ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse udover låneydelsen. Det kan betale sig at sammenligne tilbud fra flere realkreditinstitutter, da bidragssatser og renter varierer. Overvej også om fast eller variabel rente passer bedst til din økonomi og risikovillighed.