Huurverhoging Checker 2026

Huurverhoging in 2026: wat mag uw verhuurder?

De Nederlandse overheid stelt jaarlijks maximale percentages vast waarmee verhuurders de huur mogen verhogen. Deze regels beschermen huurders tegen onredelijk hoge huurstijgingen. In 2026 zijn de maximale huurverhogingspercentages als volgt vastgesteld: voor sociale huurwoningen geldt een maximum van 4,1%, voor woningen in de vrije sector is dit maximaal 4,4%, en voor middenhuurwoningen geldt een maximum van 6,1%. Deze percentages gelden voor de reguliere jaarlijkse huurverhoging en zijn inclusief inflatie.

Drie categorieën huurwoningen

In Nederland worden huurwoningen ingedeeld in drie categorieën op basis van de huurprijs. Sociale huurwoningen zijn woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens, die in 2026 circa 879 euro per maand bedraagt. Deze woningen worden vaak verhuurd door woningcorporaties en hebben de strengste regels voor huurverhoging. Middenhuurwoningen vormen een relatief nieuwe categorie met huurprijzen tussen de liberalisatiegrens en circa 1.157 euro per maand. De Wet betaalbare huur heeft deze categorie geïntroduceerd om huurders in het middensegment beter te beschermen. Vrije sector woningen hebben een huurprijs boven de middenhuurgrens en kennen iets meer vrijheid voor verhuurders, maar zijn sinds enkele jaren ook gebonden aan een wettelijk maximum.

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Als uw verhuurder een huurverhoging voorstelt die hoger is dan het wettelijk maximum, heeft u het recht om bezwaar te maken. Stuur binnen zes weken na ontvangst van het voorstel een schriftelijk bezwaar naar uw verhuurder. Vermeld duidelijk waarom u het niet eens bent met de verhoging. Als uw verhuurder niet bereid is het voorstel aan te passen, kunt u het geschil voorleggen aan de Huurcommissie. De Huurcommissie is een onafhankelijke geschillenbeslechter die beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging redelijk en wettelijk is. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, tenzij een van de partijen binnen acht weken naar de kantonrechter stapt.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Naast de reguliere huurverhoging kunnen verhuurders van sociale huurwoningen een extra inkomensafhankelijke huurverhoging voorstellen aan huurders met een hoger inkomen. Dit is bedoeld om scheefwonen tegen te gaan. De verhuurder kan hiervoor een inkomensverklaring opvragen bij de Belastingdienst. Als uw huishoudinkomen boven een bepaalde grens ligt, kan een hogere verhoging worden voorgesteld. U kunt hiertegen bezwaar maken bij de Huurcommissie als u vindt dat de verhoging onterecht is.

Rekenvoorbeeld