Hypotheekrenteaftrek Calculator 2026

Wat is de hypotheekrenteaftrek?

De hypotheekrenteaftrek is een van de bekendste belastingvoordelen in Nederland voor eigenwoningbezitters. U mag de rente die u betaalt over uw hypotheek aftrekken van uw belastbaar inkomen in box 1 (werk en woning). Dit verlaagt uw belastbare inkomen en daarmee uw inkomstenbelasting. In 2026 bedraagt het maximale aftrekpercentage 37,07% — dit geldt voor alle inkomens, ook voor hogere inkomens in de tweede schijf (49,5%). De afbouw van de aftrek voor hogere inkomens werd in 2020 afgerond.

Naast de hypotheekrente moet u ook rekening houden met het eigenwoningforfait: een fictief rendement op uw woning dat bij uw inkomen wordt opgeteld. Het eigenwoningforfait 2026 bedraagt 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot €1.200.000. Dit bedrag wordt afgetrokken van uw aftrekbare rente. Alleen het saldo — betaalde rente minus eigenwoningforfait — levert feitelijk belastingvoordeel op. Betaalt u weinig rente (bijv. bij een bijna-afgeloste hypotheek) dan kan het zijn dat het eigenwoningforfait hoger is dan de rente, en levert de woning per saldo zelfs extra belastbaar inkomen op.

De hypotheekrenteaftrek geldt uitsluitend voor uw eigen woning die als hoofdverblijf dient. Vakantiewoningen en verhuurde woningen vallen in box 3 en komen niet in aanmerking voor renteaftrek. Leningen afgesloten na 1 januari 2013 moeten bovendien annuïtair of lineair worden afgelost binnen maximaal 30 jaar om recht te hebben op renteaftrek. Leningen van vóór 2013 vallen onder overgangsrecht en mogen ook aflossingsvrij zijn.

Hoe werkt de berekening in 2026?

De berekening van uw hypotheekrenteaftrek in 2026 verloopt in drie stappen. Stap één: bepaal uw aftrekbare rente door het eigenwoningforfait (0,35% × WOZ-waarde) af te trekken van uw betaalde hypotheekrente. Stap twee: vermenigvuldig het resultaat met 37,07% — het maximale aftrekpercentage in 2026, ongeacht uw inkomen. Stap drie: dit bedrag is uw belastingvoordeel voor het jaar.

Voorbeeld: U betaalt €9.000 hypotheekrente per jaar. Uw WOZ-waarde is €380.000. Het eigenwoningforfait is 0,35% × €380.000 = €1.330. De aftrekbare rente is €9.000 − €1.330 = €7.670. Het belastingvoordeel is 37,07% × €7.670 = €2.843 per jaar, of ca. €237 per maand. Via een voorlopige teruggaaf van de Belastingdienst kunt u dit bedrag maandelijks vooraf ontvangen.

Let op: als uw hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait (bij bijna-afgeloste hypotheek), dan is er per saldo geen renteaftrek meer. In dat geval gold vroeger de Hillen-aftrek, maar die wordt geleidelijk afgebouwd tot nul in 2048. Voor de meeste huizenkopers met een standaardhypotheek van €250.000–€500.000 blijft het voordeel de komende jaren substantieel.

Voorlopige teruggaaf aanvragen

U hoeft het belastingvoordeel niet te wachten tot de jaarlijkse aangifte. Via Mijn Belastingdienst (belastingdienst.nl) kunt u een voorlopige teruggaaf aanvragen. De Belastingdienst betaalt dan het geschatte voordeel maandelijks uit, gespreid over het jaar. Dit is handig voor uw maandelijkse cashflow — in plaats van één grote terugbetaling achteraf ontvangt u maandelijks een bedrag op uw rekening.

Aanvragen doet u via Mijn Belastingdienst → Wijzigen voorlopige aanslag → Eigen woning invullen met WOZ-waarde, hypotheekschuld en verwachte rentebetaling. De aanslag wordt binnen enkele weken verwerkt. Controleer jaarlijks of uw voorlopige teruggaaf nog klopt — bij rentestijgingen of -dalingen wijzigt uw voordeel mee.

Alle bedragen in deze calculator zijn schattingen op basis van de gepubliceerde tarieven voor 2026. Uw werkelijke voordeel hangt af van uw persoonlijke situatie, aftrekposten en de definitieve aanslag van de Belastingdienst. Raadpleeg een belastingadviseur voor persoonlijk advies. Last updated: 2026-03-28. Gebaseerd op Belastingdienst tarieven 2026.