Overdrachtsbelasting Berekenen 2026

Overdrachtsbelasting in 2026

Bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed in Nederland betaalt u overdrachtsbelasting. Dit is een eenmalige belasting die verschuldigd is op het moment van de juridische overdracht bij de notaris. In 2026 gelden drie verschillende tarieven, afhankelijk van uw situatie als koper en het doel van de aankoop. Kopers die de woning als eigen woning gaan bewonen betalen 2% overdrachtsbelasting. Jonge kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen, kunnen in aanmerking komen voor de startersvrijstelling en betalen 0% tot een maximum koopprijs van 510.000 euro. Voor beleggingspanden en woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt een tarief van 8%.

Startersvrijstelling 2026

De startersvrijstelling is ingevoerd om het voor starters op de woningmarkt makkelijker te maken hun eerste woning te kopen. Kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen om zelf in te wonen, betalen geen overdrachtsbelasting als de koopprijs niet hoger is dan 510.000 euro. Let op: als de koopprijs ook maar 1 euro boven deze grens ligt, vervalt de volledige vrijstelling en betaalt u 2% over de gehele koopprijs. De vrijstelling is eenmalig en kan niet nogmaals worden gebruikt. U moet bij de notaris een verklaring afleggen dat u aan alle voorwaarden voldoet.

Verlaging beleggingstarief

Een opvallende wijziging in 2026 is de verlaging van het overdrachtsbelastingtarief voor beleggingspanden van 10,4% naar 8%. Deze verlaging is doorgevoerd om de huurmarkt te stimuleren. Het hogere tarief van 10,4% had ertoe geleid dat veel beleggers zich terugtrokken uit de woningmarkt, wat het aanbod van huurwoningen deed dalen. De verlaging naar 8% moet het voor particuliere en institutionele beleggers weer aantrekkelijker maken om te investeren in huurwoningen, wat uiteindelijk het woningaanbod ten goede moet komen.

Wanneer betaalt u overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting wordt betaald op het moment van de juridische overdracht bij de notaris. De notaris berekent het verschuldigde bedrag, houdt dit in op de nota van afrekening en draagt het rechtstreeks af aan de Belastingdienst. U hoeft zelf geen aangifte te doen of het bedrag apart over te maken. Het bedrag wordt verrekend met de koopsom en eventuele hypotheek. Bij de financiering van uw woning kunt u de overdrachtsbelasting in veel gevallen meefinancieren in de hypotheek, hoewel dit uw leensom en maandlasten verhoogt.

Rekenvoorbeeld