WOZ Waarde Impact Calculator 2026

Bereken hoeveel gemeentebelasting u betaalt op basis van uw WOZ-waarde. Vul uw WOZ-waarde in en kies uw gemeente of voer handmatig het OZB-tarief in. De calculator berekent uw OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing en het eigenwoningforfait. Alle berekeningen worden lokaal in uw browser uitgevoerd zonder dat gegevens worden opgeslagen.

Ad Space

Hoe beinvloedt de WOZ-waarde uw belasting?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de door de gemeente vastgestelde marktwaarde van uw woning. Deze waarde wordt jaarlijks opnieuw bepaald en vormt de grondslag voor meerdere belastingen en heffingen. De belangrijkste is de onroerendezaakbelasting (OZB), die direct wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde. Daarnaast beinvloedt de WOZ-waarde het eigenwoningforfait in box 1 van de inkomstenbelasting en kan het van invloed zijn op de hoogte van de waterschapsbelasting.

In 2026 stijgen de gemeentelijke woonlasten gemiddeld met 3,9%, waarmee de totale gemeentelijke woonlasten voor het eerst gemiddeld boven de 1.000 euro per huishouden uitkomen. Deze stijging wordt deels veroorzaakt door de gestegen WOZ-waarden als gevolg van de verhitte woningmarkt en deels door hogere tarieven die gemeenten hanteren om hun begroting sluitend te krijgen. De combinatie van hogere WOZ-waarden en hogere tarieven zorgt voor een dubbel effect op uw portemonnee.

Gemeentebelasting Berekening 2026

OZB eigenaar: WOZ-waarde x OZB-tarief (gemiddeld ~0,12%)

Rioolheffing: Vast bedrag per gemeente (gemiddeld ~215 euro)

Afvalstoffenheffing: Vast bedrag per gemeente (gemiddeld ~340 euro)

Eigenwoningforfait: WOZ-waarde x 0,35% (box 1 bijtelling)

Totaal gemeentebelasting: OZB + Rioolheffing + Afvalstoffenheffing

Tarieven varieren sterk per gemeente. Gebruik het handmatige tarief voor een nauwkeurige berekening.

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Als u vindt dat de WOZ-waarde van uw woning te hoog is vastgesteld, kunt u binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij uw gemeente. Een succesvol bezwaar kan leiden tot verlaging van de OZB, het eigenwoningforfait en andere WOZ-gerelateerde heffingen. Om uw bezwaar te onderbouwen, kunt u verwijzen naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt die lager liggen dan uw WOZ-waarde. Bezwaar maken is kosteloos en kan u jaarlijks honderden euros besparen. Er zijn ook gespecialiseerde bureaus die dit op no-cure-no-pay basis voor u doen.

Voorbeeldberekening

WOZ-waarde 400.000 euro, gemiddelde gemeente, eigenaar

  • OZB eigenaar: 400.000 x 0,12% = 480 euro
  • Rioolheffing: 215 euro (gemiddeld)
  • Afvalstoffenheffing: 340 euro (gemiddeld)
  • Totaal gemeentebelasting: 1.035 euro per jaar
  • Eigenwoningforfait: 400.000 x 0,35% = 1.400 euro (box 1 bijtelling)
  • Per maand: circa 86 euro aan gemeentebelasting