Onroerende Voorheffing Rekenen — België
Bereken uw onroerende voorheffing (OV) 2027 op basis van het kadastraal inkomen, gewestelijke basistarief en provinciale/gemeentelijke opcentiemen voor Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Gratis en privé.
| Berekeningsstap | Bedrag |
|---|
Wat is de onroerende voorheffing?
De onroerende voorheffing (OV) is een jaarlijkse gewestelijke belasting op vastgoed in België. Ze wordt geheven op basis van het kadastraal inkomen (KI) — de geschatte jaarlijkse netto-huurwaarde van uw eigendom volgens de referentietoestand van 1 januari 1975. Het KI wordt jaarlijks geïndexeerd; voor 2027 geldt een geschatte indexcoëfficiënt van ongeveer 2,05. Een woning met KI €1.500 heeft dus een geïndexeerd KI van €3.075 als basis voor de berekening.
De heffing bestaat uit drie lagen: gewestelijke basisheffing (Vlaanderen 3,97%, Wallonië 1,25%, Brussel 1,25%), verhoogd met provinciale opcentiemen (per 100, dus 290 = 2,9× extra) en gemeentelijke opcentiemen (per 100, vaak 800-1500). De totale OV is: geïndexeerd KI × gewestelijk tarief × (1 + provincie/100 + gemeente/100).
Berekeningsvoorbeeld: woning in Antwerpen
Neem een rijwoning in Antwerpen met KI €1.500. Provincie Antwerpen: 100 opcentiemen. Stad Antwerpen: 1100 opcentiemen. Geïndexeerd KI = €1.500 × 2,05 = €3.075. Gewestelijke basis (3,97%) = €3.075 × 0,0397 = €122,10. Verhoging = 1 + 1,00 + 11,00 = 13,00. Totale OV = €122,10 × 13,00 = €1.587/jaar. Effectief tarief op KI niet-geïndexeerd: 106%.
Voor dezelfde woning in Brussel-stad (980 opcentiemen, 0 provincie): basis 1,25% van €3.075 = €38,44. Verhoging 1 + 0 + 9,80 = 10,80. Totale OV = €415/jaar. Brussel is dus opvallend lager. Wallonië Henegouwen (1500 prov + 2500 gem): €38,44 × (1 + 15 + 25) = €1.576. Vergelijkbaar met Vlaanderen ondanks lagere gewestelijke basis.
Verminderingen en kortingen
Verschillende verminderingen kunnen de OV verlagen: gezinslast (3 kinderen ten laste = vermindering tot 20%, automatisch toegepast), bescheiden woning (niet-geïndexeerd KI < €745 = vermindering 25%), energiezuinige woning (in Vlaanderen vermindering 50% gedurende 5 jaar voor woningen met EPC ≤ 100 kWh/m²), nieuwbouw (vrijstelling 1e jaar + vermindering 5 jaar). De gewesten verschillen sterk — raadpleeg uw gewestelijke belastingdienst voor exacte toepassing.
Verschillen tussen gewesten
Sinds de regionalisering van 1999 verschilt de OV-regelgeving fundamenteel tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Vlaanderen heeft het hoogste basistarief (3,97%) maar relatief lagere opcentiemen en gunstige kortingen voor eigen woning. Wallonië heeft een laag basistarief (1,25%) maar de gemeentelijke opcentiemen lopen vaak tegen 2500-3000 op, wat de totale heffing op vergelijkbaar niveau brengt. Brussel ligt typisch tussenin met gemiddelde opcentiemen rond 800-1300.
Bron: FOD Financiën (financien.belgium.be) + Vlaamse Belastingdienst (belastingen.vlaanderen.be) + SPW Fiscalité Wallonie. KI-indexcoëfficiënt 2027. Laatst bijgewerkt: mei 2026.