Boliglånsberegner
Beregn dit danske boliglån — realkredit op til 80 %, banktoplån op til 15 %, annuitet eller afdragsfrihed, op til 30 års løbetid. Se månedlig ydelse, total rente og de første 12 måneders amortisation.
Hvordan er et dansk boliglån bygget op?
I Danmark er boliglån typisk delt i tre dele: udbetaling (min. 5 %), realkreditlån (op til 80 % af boligprisen) og banktoplån (de sidste 10 – 15 %). Realkreditlånet er kendt for sine lange løbetider (op til 30 år) og lave renter, som sikres via obligationer. Banktoplånet har højere rente, fordi banken bærer risikoen. Annuitetslån har ens månedlige ydelser, mens serielån har faldende ydelser over tid.
Afdragsfrihed — mulighed eller fælde?
På realkredit kan du vælge afdragsfrihed i op til 10 år. Din månedlige ydelse bliver markant lavere, men du betaler kun renter og afvikler ikke gælden. Det giver økonomisk luft nu, men du skal betale mere senere, og totalomkostningen stiger. Finanstilsynet anbefaler afdragsfrihed kun hvis du har en konkret plan for at afvikle gælden bagefter.
Renter, omkostninger og åOP
Ud over renten skal du regne med stiftelsesomkostninger, tinglysningsafgift (1,45 % af lånet + 1.850 kr.), bidragsats til realkreditten (0,3 – 1 %) og løbende gebyrer. Sammenlign altid tilbud på åOP (Årlige Omkostninger i Procent) frem for kun renten. Kun et estimat. Konsulter en ekspert før vigtige beslutninger.
Frequently Asked Questions
Hvor meget skal jeg have i udbetaling?
Minimum 5 % af boligens pris ifl. lovkravet. Anbefalingen er 10 – 15 % for at undgå dyre banktoplån og stå stærkere over for bank og realkredit.
Hvad er forskellen på realkredit og banktoplån?
Realkredit dækker op til 80 % af boligens pris og har længst løbetid og lavest rente. Banktoplån dækker de sidste 10 – 15 %, har kortere løbetid og højere rente.
Hvor længe kan jeg have afdragsfrihed?
På realkreditlån kan afdragsfrihed maksimalt løbe i 10 år på ejerbolig. Derefter skal du begynde at afdrage.
Skal jeg vælge fast eller variabel rente?
Fast rente giver sikkerhed, men typisk højere rente. Variabel rente (F-kort, F3, F5) er ofte billigere, men risikoen for højere ydelser ved rentestigninger bærer du selv.
Hvad koster det at tinglyse et lån?
Tinglysningsafgiften på pantebrev er 1,45 % af lånets hovedstol plus 1.850 kr. i fast afgift. Beregneren her medregner ikke disse éngangsomkostninger.