Boliglånsberegner
Beregn dit danske boliglån — realkredit op til 80 %, banktoplån op til 15 %, annuitet eller afdragsfrihed, op til 30 års løbetid. Se månedlig ydelse, total rente og de første 12 måneders amortisation.
Hvordan er et dansk boliglån bygget op?
I Danmark er boliglån typisk delt i tre dele: udbetaling (min. 5 %), realkreditlån (op til 80 % af boligprisen) og banktoplån (de sidste 10 – 15 %). Realkreditlånet er kendt for sine lange løbetider (op til 30 år) og lave renter, som sikres via obligationer. Banktoplånet har højere rente, fordi banken bærer risikoen. Annuitetslån har ens månedlige ydelser, mens serielån har faldende ydelser over tid.
Afdragsfrihed — mulighed eller fælde?
På realkredit kan du vælge afdragsfrihed i op til 10 år. Din månedlige ydelse bliver markant lavere, men du betaler kun renter og afvikler ikke gælden. Det giver økonomisk luft nu, men du skal betale mere senere, og totalomkostningen stiger. Finanstilsynet anbefaler afdragsfrihed kun hvis du har en konkret plan for at afvikle gælden bagefter.
Renter, omkostninger og åOP
Ud over renten skal du regne med stiftelsesomkostninger, tinglysningsafgift (1,45 % af lånet + 1.850 kr.), bidragsats til realkreditten (0,3 – 1 %) og løbende gebyrer. Sammenlign altid tilbud på åOP (Årlige Omkostninger i Procent) frem for kun renten. Kun et estimat. Konsulter en ekspert før vigtige beslutninger.
Frequently Asked Questions
Hvor meget skal jeg have i udbetaling?
Minimum 5 % af boligens pris ifl. lovkravet. Anbefalingen er 10 \u2013 15 % for at undg\u00e5 dyre banktopl\u00e5n og st\u00e5 st\u00e6rkere over for bank og realkredit.
Hvad er forskellen p\u00e5 realkredit og banktopl\u00e5n?
Realkredit d\u00e6kker op til 80 % af boligens pris og har l\u00e6ngst l\u00f8betid og lavest rente. Banktopl\u00e5n d\u00e6kker de sidste 10 \u2013 15 %, har kortere l\u00f8betid og h\u00f8jere rente.
Hvor l\u00e6nge kan jeg have afdragsfrihed?
P\u00e5 realkreditl\u00e5n kan afdragsfrihed maksimalt l\u00f8be i 10 \u00e5r p\u00e5 ejerbolig. Derefter skal du begynde at afdrage.
Skal jeg v\u00e6lge fast eller variabel rente?
Fast rente giver sikkerhed, men typisk h\u00f8jere rente. Variabel rente (F-kort, F3, F5) er ofte billigere, men risikoen for h\u00f8jere ydelser ved rentestigninger b\u00e6rer du selv.
Hvad koster det at tinglyse et l\u00e5n?
Tinglysningsafgiften p\u00e5 pantebrev er 1,45 % af l\u00e5nets hovedstol plus 1.850 kr. i fast afgift. Beregneren her medregner ikke disse \u00e9ngangs\u00adomkostninger.