DE 2028 Grunderwerbsteuer
DE 2028 Grunderwerbsteuer: 3,5% Bayern/Sachsen, 5% NRW/Brandenburg, 6% Saarland/Hessen, 6,5% Berlin/SH/NRW. Fällig bei Notar.
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| Steuersatz | — |
| DE 2028 GrESt | — |
Die deutsche Grunderwerbsteuer 2028 variiert von 3,5% (Bayern, Sachsen) bis 6,5% (NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen, Brandenburg) je nach Bundesland. Fällig sofort nach Notar-Beurkundung des Kaufvertrags. Bundesländer können individuell Sätze anpassen — Erhöhungstrend seit 2006.
Reform-Diskussion
Bundesrat-Initiative Mai 2024: Freibetrag 250.000 € erste Eigenheim-Käufe diskutiert. Bisher nicht beschlossen. Einige Länder reduzieren freiwillig: Bayern bleibt bei 3,5%, Sachsen wieder bei 3,5%. NRW hat höchsten Satz (6,5%), zieht Käufer zu Grenzregionen.
Family-Office-Strukturen
Anteilstausch (Share Deal): bis 89,9% Anteilsübergabe ohne GrESt-Pflicht. 90%+ Übertragung innerhalb 10 Jahren löst GrESt aus. Anti-Missbrauchsregeln seit 2021 verschärft. Strategien für Immobiliengesellschaften zur Optimierung mit Steuerberater.
Nebenkosten Summe
Bei 6,5% GrESt: Käufer-Nebenkosten typisch ~10-12% des Kaufpreises. 6,5% GrESt + 1,5% Notar + 0,5% Grundbuch + 3,57% Makler. Gesamt 350k Kaufpreis = ~40k Nebenkosten zusätzlich.
Last updated May 2026. Sources: BMF GrESt.