Grunderwerbsteuer Rechner 2026 — Bundesland-Vergleich
Die Grunderwerbsteuer variiert in Deutschland zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen). Berechnen Sie für Ihr Bundesland.
| Kaufpreis | — |
| Grunderwerbsteuersatz | — |
| Grunderwerbsteuer | — |
| Notar (ca. 1,5%) | — |
| Grundbuch (ca. 0,5%) | — |
| Gesamte Erwerbskosten | — |
Die Grunderwerbsteuer ist eine Ländersteuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Die Sätze variieren zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (NRW, Brandenburg, u.a.) — bei einem €450.000 Hauskauf macht das einen Unterschied von €13.500 zwischen den günstigsten und teuersten Bundesländern.
Grunderwerbsteuersätze nach Bundesland 2026
3,5%: Bayern, Sachsen. 5,0%: Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt. 5,5%: Hamburg. 6,0%: Berlin, Hessen, Bremen. 6,5%: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen.
Befreiungen nach §3 GrEStG
Steuerfrei sind insbesondere: Erwerb durch Ehegatten/Lebenspartner, Erwerb durch direkte Verwandte in gerader Linie (Eltern→Kind, Großeltern→Enkel), Erbschaft und Schenkung (statt dessen Erbschaft-/Schenkungsteuer), Erwerb von Bagatell-Grundstücken (Kaufpreis bis €2.500).
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
Über die Grunderwerbsteuer hinaus fallen weitere Erwerbsnebenkosten an: Notarkosten ca. 1,5% (gesetzlich geregelt nach GNotKG), Grundbucheintragung ca. 0,5%, Maklerprovision ca. 3,57% (seit Dezember 2020 hälftig aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer in vielen Bundesländern). Gesamt: typisch 10–13% des Kaufpreises in den teuren Bundesländern.
Last updated Mai 2026. Sources: BMF Grunderwerbsteuer, Grunderwerbsteuergesetz.