Grundsteuer Rechner Thüringen 2026
Berechnen Sie Ihre Grundsteuer in Thüringen nach das wertabhängige Bundesmodell. Durchschnittlicher Hebesatz: ca. 420 %. Geben Sie Ihren Grundsteuerwert, die Immobilienart und den Hebesatz Ihrer Gemeinde ein. Alle Berechnungen erfolgen lokal und privat in Ihrem Browser.
So funktioniert der Grundsteuer Rechner Thüringen
Grundsteuer Thüringen Rechner 2026: Hebesatz, Steuermessbetrag und Jahresbetrag nach dem Bundesmodell berechnen. Kostenlos, privat, ohne Anmeldung. Geben Sie Ihre Werte oben in das Formular ein — die Berechnung erfolgt sofort und vollständig in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an einen Server gesendet.
Grundsteuer in Thüringen — Bundesmodell
Thüringen verwendet das Bundesmodell zur Berechnung der Grundsteuer. Der Grundsteuerwert wird auf Basis von Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Gebäudeart, Baujahr und statistischer Nettokaltmiete berechnet. Der durchschnittliche Hebesatz im Freistaat liegt bei etwa 420 %.
Erfurt als Landeshauptstadt hat einen Hebesatz von ca. 500 %, Jena liegt bei 470 % und Weimar bei 450 %. Gera und Suhl haben Hebesätze um 480 %. Ländliche Gemeinden im Thüringer Wald, im Eichsfeld oder in der Rhön haben oft Hebesätze von 300-380 %. Als ostdeutsches Bundesland basieren die alten Einheitswerte auf Daten von 1935.
Hebesätze in Thüringen
Die Hebesätze in Thüringen liegen im mittleren Bereich. Erfurt (500 %) und Jena (470 %) haben die höchsten Sätze, da beide Städte einen Bevölkerungszuwachs verzeichnen. In schrumpfenden Städten wie Suhl oder Gera können die Hebesätze trotz sinkender Einwohnerzahlen hoch bleiben, da die Kommunen auf die Einnahmen angewiesen sind.
Ländliche Gemeinden haben tendenziell niedrigere Hebesätze. Die Reform 2025 hat in vielen thüringischen Gemeinden zu Anpassungen geführt.
Reform 2025 — Auswirkungen in Thüringen
Die Grundsteuerreform hat in Thüringen besondere Bedeutung. Die alten Einheitswerte basierten auf 1935 und spiegelten die aktuelle Marktlage nicht wider. In wachsenden Städten wie Erfurt und Jena mit gestiegenen Bodenrichtwerten können die neuen Grundsteuerwerte deutlich höher ausfallen. In schrumpfenden Regionen ist eine Entlastung möglich.
Grundsteuer auf Mieter umlegen — Euro pro Quadratmeter
Die Grundsteuer gehört nach § 2 Nr. 1 BetrKV zu den umlagefähigen Betriebskosten und wird üblicherweise nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Dafür gibt es oben das optionale Feld Wohnfläche: Der Rechner teilt die Jahresgrundsteuer durch die eingegebenen Quadratmeter und zeigt den Betrag pro m² im Jahr und pro m² im Monat — genau die beiden Zahlen, die in der Betriebskostenabrechnung stehen. Beispiel: 400 € Jahresgrundsteuer auf 80 m² sind 5,00 € pro m² im Jahr, also rund 0,417 € pro m² im Monat. Mieter können damit die Position in ihrer Abrechnung gegenprüfen, Vermieter sehen den Anteil je Wohnung. Bei einem Mehrfamilienhaus geben Sie die Gesamtwohnfläche des Gebäudes ein, wenn Sie die Verteilung für das ganze Objekt sehen wollen. Stand: 2026-09-09.
Tipps für thüringische Eigentümer
Prüfen Sie Ihren Grundsteuerwertbescheid sorgfältig. In Thüringen können die Veränderungen durch die Reform erheblich sein. Bei Fehlern legen Sie innerhalb eines Monats Einspruch beim Finanzamt ein. Nutzen Sie unseren Rechner für eine schnelle Berechnung.
So erhalten Sie ein genaues Ergebnis
For the most accurate results, use up-to-date numbers from official sources. Double-check your inputs before calculating — small errors in the starting values can lead to significantly different outputs. If you are comparing scenarios, keep all variables the same except the one you are testing. Save or screenshot your results for future reference. This calculator uses standard formulas and is designed to give you a reliable quick estimate, though professional advice may be needed for complex situations.
Frequently Asked Questions
Wie viel Grundsteuer entfällt auf einen Quadratmeter Wohnfläche?
Jahresgrundsteuer geteilt durch die Wohnfläche. Bei 400 € Jahresgrundsteuer und 80 m² sind das 5,00 € pro m² im Jahr, also rund 0,417 € pro m² im Monat. Geben Sie die Wohnfläche in das optionale Feld ein, dann rechnet der Rechner beide Werte aus — das sind die Zahlen, die in der Betriebskostenabrechnung auftauchen.
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Miete umlegen?
Ja. Die Grundsteuer zählt nach § 2 Nr. 1 BetrKV zu den umlagefähigen Betriebskosten und wird in der Regel nach Wohnfläche verteilt, sofern der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vorsieht. Der Eigentümer bleibt Steuerschuldner gegenüber dem Finanzamt — umgelegt wird nur die Kostenlast.
Welches Modell gilt in Thüringen?
Thüringen verwendet das Bundesmodell. Der Grundsteuerwert basiert auf Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Gebäudeart, Baujahr und statistischer Miete. Die Steuermesszahl beträgt 0,031 % für Wohn- und 0,034 % für Geschäftsgrundstücke.
Wie hoch ist der Hebesatz in Thüringen?
Der Durchschnitt liegt bei ca. 420 %. Erfurt hat ca. 500 %, Jena 470 %, Weimar 450 %. Ländliche Gemeinden liegen oft bei 300-380 %.
Wie wirkt sich die Reform auf Thüringen aus?
Die alten Einheitswerte basierten auf 1935. In wachsenden Städten wie Erfurt und Jena steigen die Grundsteuerwerte, in schrumpfenden Regionen können sie sinken. Die Aufkommensneutralität wird über den Hebesatz gesteuert.
Kann ich in Thüringen Einspruch einlegen?
Ja, innerhalb eines Monats nach Zustellung des Grundsteuerwertbescheids beim Finanzamt. Prüfen Sie Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Baujahr und Wohnfläche.
Wann wird die Grundsteuer in Thüringen fällig?
Vierteljährlich am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Ein Jahresbetrag zum 1. Juli kann beantragt werden.