Boligkøb Beregner 2026

Beregn de samlede omkostninger ved boligkøb i Danmark — tinglysningsafgift for skøde og pant, advokatsal, bankgebyr, ejerskifteforsikring og udbetaling. Få det fulde overblik over hvad det koster at købe bolig, inden du skriver under. Baseret på tinglysningsafgiftsloven 2026. Gratis og privat — alle beregninger sker i din browser.

Maks. 80% af købsprisen. Lad stå tom for automatisk beregning.
Minimum 5% af købsprisen
Ad Space

Hvad koster det at købe bolig i Danmark?

Når du køber bolig i Danmark, er købsprisen kun én del af regningen. Oveni kommer tinglysningsafgifter, advokatsalr, bankgebyrer og udbetaling. De samlede ekstra omkostninger ligger typisk på 3–5% af købsprisen — for en bolig til 3 mio. kr. kan det betyde 90.000–150.000 kr. ud over udbetalingen. Denne beregner giver dig det fulde overblik, så du ved præcis, hvor meget du skal have klar ved underskrift. Kilde: boligsiden.dk, skat.dk.

Tinglysningsafgift forklaret

Tinglysningsafgiften består af to dele: skødeafgift og pantebrevsafgift. Skødeafgiften er 1.850 kr. i fast gebyr plus 0,6% af købesummen — den betales, når ejerskabet registreres i tingbogen. Pantebrevsafgiften er 1.850 kr. i fast gebyr plus 1,45% af pantebrevets hovedstol — den betales, når realkreditlånet tinglyses. Begge afgifter er obligatoriske og opkræves af staten. Har du et eksisterende pantebrev, kan du underpant overføre og spare den variable del. Satserne gælder for 2026 ifølge tinglysning.dk.

Udbetaling og finansiering

Du skal minimum betale 5% af købsprisen i udbetaling. Realkreditlånet dækker op til 80% af boligværdien, mens de resterende 15% typisk finansieres med et banklån eller egenkapital. Realkreditlån har markant lavere rente end banklån, fordi de er sikret med pant i ejendommen. Jo større udbetaling, desto lavere månedlig ydelse og bidragssats. Mange førstegangskøbere starter med 5%, men 10–20% giver bedre lånevilkår.

Ejerskifteforsikring — er det nødvendigt?

Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, som tilstandsrapporten ikke afslører. Sælgeren betaler halvdelen af præmien, når der foreligger en godkendt tilstandsrapport og et tilbud på ejerskifteforsikring. Præmien ligger typisk på 0,1–0,2% af købesummen. Forsikringen anbefales særligt for ældre boliger, hvor risikoen for skjulte skader er større. For nybyggerier med garanti kan den ofte undværes. Opdateret 2026.