Boligkøb Beregner 2026
Beregn de samlede omkostninger ved boligkøb i Danmark — tinglysningsafgift for skøde og pant, advokatsal, bankgebyr, ejerskifteforsikring og udbetaling. Få det fulde overblik over hvad det koster at købe bolig, inden du skriver under. Baseret på tinglysningsafgiftsloven 2026. Gratis og privat — alle beregninger sker i din browser.
Hvad koster det at købe bolig i Danmark?
Når du køber bolig i Danmark, er købsprisen kun én del af regningen. Oveni kommer tinglysningsafgifter, advokatsalr, bankgebyrer og udbetaling. De samlede ekstra omkostninger ligger typisk på 3–5% af købsprisen — for en bolig til 3 mio. kr. kan det betyde 90.000–150.000 kr. ud over udbetalingen. Denne beregner giver dig det fulde overblik, så du ved præcis, hvor meget du skal have klar ved underskrift. Kilde: boligsiden.dk, skat.dk.
Tinglysningsafgift forklaret
Tinglysningsafgiften består af to dele: skødeafgift og pantebrevsafgift. Skødeafgiften er 1.850 kr. i fast gebyr plus 0,6% af købesummen — den betales, når ejerskabet registreres i tingbogen. Pantebrevsafgiften er 1.850 kr. i fast gebyr plus 1,45% af pantebrevets hovedstol — den betales, når realkreditlånet tinglyses. Begge afgifter er obligatoriske og opkræves af staten. Har du et eksisterende pantebrev, kan du underpant overføre og spare den variable del. Satserne gælder for 2026 ifølge tinglysning.dk.
Udbetaling og finansiering
Du skal minimum betale 5% af købsprisen i udbetaling. Realkreditlånet dækker op til 80% af boligværdien, mens de resterende 15% typisk finansieres med et banklån eller egenkapital. Realkreditlån har markant lavere rente end banklån, fordi de er sikret med pant i ejendommen. Jo større udbetaling, desto lavere månedlig ydelse og bidragssats. Mange førstegangskøbere starter med 5%, men 10–20% giver bedre lånevilkår.
Ejerskifteforsikring — er det nødvendigt?
Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, som tilstandsrapporten ikke afslører. Sælgeren betaler halvdelen af præmien, når der foreligger en godkendt tilstandsrapport og et tilbud på ejerskifteforsikring. Præmien ligger typisk på 0,1–0,2% af købesummen. Forsikringen anbefales særligt for ældre boliger, hvor risikoen for skjulte skader er større. For nybyggerier med garanti kan den ofte undværes. Opdateret 2026.
Frequently Asked Questions
Hvad er tinglysningsafgiften i 2026?
Tinglysningsafgiften består af et fast gebyr på 1.850 kr. plus en variabel sats. For skødet er satsen 0,6% af købesummen, og for pantebrevet er satsen 1,45% af hovedstolen. Satserne er fastsat i tinglysningsafgiftsloven og opdateres årligt.
Hvor meget skal jeg have i udbetaling?
Du skal minimum betale 5% af købsprisen i udbetaling. Realkreditlånet dækker op til 80%, og de resterende 15% finansieres typisk med banklån eller egenkapital. Større udbetaling giver bedre lånevilkår.
Kan tinglysningsafgiften trækkes fra i skat?
Nej, tinglysningsafgiften er ikke fradragsberettiget. Dog kan renter på realkreditlån og banklån trækkes fra i skat med en skattebesparelse på ca. 33% af renteudgiften (2026-satser).
Hvad koster en advokat ved boligkøb?
Advokatsalaer ved boligkøb ligger typisk mellem 8.000 og 15.000 kr. inkl. moms. Advokaten gennemgår købsaftale, tinglyser skødet og sikrer dine juridiske rettigheder.
Skal jeg have ejerskifteforsikring?
Det anbefales, særligt for ældre boliger. Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, som tilstandsrapporten ikke afslører. Sælgeren betaler halvdelen, når der foreligger en tilstandsrapport.
Hvornår skal omkostningerne betales?
Udbetalingen betales typisk ved underskrift af købsaftalen. Tinglysningsafgiften betales ved tinglysning af skødet (overtagelsesdagen). Advokat- og bankgebyrer betales løbende i processen.