Boligkøb Omkostninger Beregner
Beregn alle omkostninger ved boligkøb i Danmark i 2026. Se tinglysningsafgift for skøde og pantebrev, advokathonorar, bankgebyrer, ejerskifteforsikring og energimærke. Baseret på Tinglysningsretten.dk 2026-satser og Finanstilsynets retningslinjer.
Hvad koster det at købe bolig i Danmark?
Boligkøb i Danmark medfører betydelige ekstraomkostninger ud over selve købsprisen. De samlede omkostninger ligger typisk mellem 3-6% af købsprisen og inkluderer lovpligtige afgifter til staten (tinglysning), juridisk bistand (advokat), finansiering (bankgebyrer) og forsikring. Denne beregner giver dig et komplet overblik over alle udgifter baseret på Tinglysningsrettens officielle 2026-satser og Finanstilsynets retningslinjer. Alle beregninger foregår lokalt i din browser — ingen data sendes til servere. Sidst opdateret: maj 2026.
Tinglysningsafgift — skøde og pantebrev
Tinglysningsafgift er den største enkeltomkostning ved boligkøb. For skødet (ejendomsoverdragelsen) betaler du 0,6% af købsprisen plus et fast grundbeløb på DKK 1.850. For pantebrevet (registrering af dit lån) betaler du 1,45% af lånebeløbet plus DKK 1.640 i fast grundbeløb. Disse satser er fastsat af Tinglysningsretten og gælder fra 2026. Ved låneomlægning kan du i visse tilfælde genbruge tinglysning fra et eksisterende pantebrev, hvilket sparer den variable afgift. Kilde: Tinglysningsretten.dk, 2026-satser.
Advokat, bank og forsikring
En boligadvokat koster typisk DKK 8.000-15.000 og gennemgår købsaftalen, tinglyser skøde, og sikrer dine interesser. Banken opkræver gebyr for låneoprettelse og kreditvurdering (DKK 5.000-10.000). Ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler i boligen — præmien ligger typisk på 0,1-0,2% af købsprisen. Energimærke er lovpligtigt ved salg og koster DKK 2.000-5.000 afhængigt af boligens størrelse, men betales normalt af sælger.
Sådan minimerer du omkostningerne
Sammenlign advokater og banker — prisforskellene kan være flere tusinde kroner. Forhandl bankgebyret som del af en samlet lånepakke. Overvej om ejerskifteforsikring er nødvendig for nyere boliger med nyligt tilstandsrapport. Ved låneomlægning kan eksisterende tinglysning genbruges (variabel afgift spares). Husk at budgettere med alle omkostninger inden du byder på en bolig, så du ikke overraskes af den samlede udgift.