Boliglån Beregner Danmark 2026
Beregn din månedlige ydelse på et boliglån i Danmark. Indtast boligpris, udbetaling, rente og løbetid — se månedlig betaling, samlet rente og fuld amortiseringsplan. Alt beregnes privat i din browser.
How Boliglån Beregner Danmark Works
Beregn din boliglån ydelse i Danmark. Se rente, afdrag, månedlig betaling og amortiseringsplan. Gratis boliglån beregner uden login. Indtast dine tal i formularen ovenfor — beregningen sker med det samme i din browser. Der sendes ingen data til en server.
Sådan beregnes et boliglån i Danmark
I Danmark finansieres boligkøb typisk med en kombination af realkreditlån (op til 80% af boligværdien) og banklån (de resterende 15%). Du skal selv betale mindst 5% i udbetaling. Realkreditlån har typisk lavere rente end banklån, da de er sikret med pant i boligen. Denne beregner viser den samlede månedlige ydelse baseret på en fast rente og annuitetsprincippet.
Annuitetslån betyder, at du betaler samme ydelse hver måned i hele låneperioden. I starten går størstedelen af ydelsen til rente, men efterhånden som restgælden falder, går mere til afdrag. Alternativt kan du vælge et afdragsfrit lån, hvor du kun betaler rente i en periode — typisk de første 10 år.
Renter og bidragssatser i 2026
Renten på danske realkreditlån varierer afhængigt af typen. Fastforrentede lån med 30 års løbetid ligger typisk på 3,5-5% i 2026. Variabelt forrentede lån (F-kort, F1, F3, F5) kan have lavere renter, men med risiko for stigninger. Udover renten betaler du også bidragssatser til realkreditinstituttet — typisk 0,5-1,5% af restgælden afhængigt af belåningsgrad.
Bidragssatsen er højest for den del af lånet, der ligger over 60% af boligværdien. Mange vælger at afdrage ekstra på denne del for at sænke bidragssatsen. Det er vigtigt at medregne bidragssatsen i den samlede ydelse, da den kan udgøre en betydelig del af den månedlige betaling.
Tips til boligkøb i Danmark
Overvej din samlede gældsgrad — banken ser typisk på, at dine samlede boligudgifter ikke overstiger 30-35% af din indkomst. Husk at medregne ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse udover låneydelsen. Det kan betale sig at sammenligne tilbud fra flere realkreditinstitutter, da bidragssatser og renter varierer. Overvej også om fast eller variabel rente passer bedst til din økonomi og risikovillighed.
Frequently Asked Questions
Hvad er den typiske rente på boliglån i Danmark?
Fastforrentede realkreditlån med 30 års løbetid har typisk en rente på 3,5-5% i 2026. Variabelt forrentede lån (F-kort, F1) kan have lavere satser, men med risiko for rentestigninger.
Hvor meget skal jeg betale i udbetaling?
Du skal minimum betale 5% af boligprisen i udbetaling. Realkreditlånet dækker op til 80%, og et banklån typisk 15%. Jo mere du betaler i udbetaling, desto lavere bliver din månedlige ydelse.
Hvad er forskellen på realkredit og banklån?
Realkreditlån har lavere rente (typisk 3-5%) og kan dække op til 80% af boligværdien. Banklån har højere rente (typisk 5-8%) og dækker de resterende 15%. Udbetaling er minimum 5%.
Hvad er en bidragssats?
Bidragssatsen er en løbende omkostning til realkreditinstituttet ud over renten. Den er typisk 0,5-1,5% af restgælden og afhænger af belåningsgrad. Den er inkluderet i den samlede ydelse.
Kan jeg vælge afdragsfrihed?
Ja, mange realkreditlån tilbyder afdragsfrihed i op til 10 år. Du betaler kun rente i denne periode, men restgælden forbliver uændret. Det giver lavere ydelse men højere samlet omkostning.
Hvad koster det at eje en bolig udover lånet?
Udover låneydelsen skal du betale ejendomsskat, boligforsikring, vedligeholdelse og evt. ejerforeningsbidrag. Regn med 1-2% af boligværdien årligt til disse udgifter.