Ejendomsværdiskat Beregner 2026
Beregn din ejendomsværdiskat præcist ud fra de gældende 2026-regler. Indtast din ejendomsvurdering, købsår, boligtype og se den årslige og månedlige statsskat — inklusive progressionsgrænserne, skatterabat for ejere fra før 2024 og pensionistnedslagget. Alle beregninger sker lokalt i din browser — gratis og privat, ingen tilmelding nødvendig.
| Parameter | 2026-regler | Gamle regler (2023) | Forskel |
|---|
Hvad er ejendomsværdiskat, og hvem betaler den?
Ejendomsværdiskat er en statslig skat på den bolig, du selv bor i. Den betales af ejere af helårsboliger og sommerhuse, der er folkeregistreret eller faktisk beboer ejendommen. Ifølge skat.dk beregnes skatten som en procentdel af den offentlige ejendomsvurdering, der fastsættes af Vurderingsstyrelsen. Skatten trækkes automatisk ved kildeskat via din forskudsopgørelse og fremgår hvert år af din årsopgørelse.
Fra og med skatteåret 2024 er Danmark gået over til det nye ejendomsvurderingssystem, der erstatter de tidligere beregningsregler fra 2002. Systemet medfører markant højere vurderinger i mange kommuner, men de nye skattesatser (0,51% og 1,40%) er lavere end de gamle (1,0% og 3,0%), så den samlede belastning for gennemsnitsboliger er nogenlunde stabil eller let lavere. Ifølge tal fra boligsiden.dk vurderes de fleste parcelhuse i 2026 til mellem 2 og 5 mio. kr.
Skattesatser og progressionsgrænse for 2026
Ejendomsværdiskatten i 2026 beregnes efter to trin fastsat i ejendomsværdiskatteloven:
- Grundtrin: 0,51% af ejendomsværdien op til progressionsgrænsen på 9.200.000 kr. (2026-beløbsgræns). En bolig til 3 mio. kr. giver 3.000.000 × 0,0051 = 15.300 kr./år.
- Toptrin: 1,40% af den del af ejendomsværdien, der overstiger 9.200.000 kr. Denne sats aktiveres kun ved meget dyre boliger — typisk villaer og penthouse-lejligheder i København og Nordsjælland.
Progressionsgrænsen pristalsreguleres hvert år. I 2023 under de gamle regler lå grænsen på 3.040.000 kr. med satserne 1,0% / 3,0%. Den markant højere grænse på 9,2 mio. kr. i de nye regler afspejler den kraftige prisstigning på boligmarkedet siden 2002 og er designet til, at kun den øverste 2–3% af boligbestanden rammer toptrinnet, jf. Skatteministeriet.
Overgangsrabat og skatterabatordningen (rabatordning)
For at beskytte boligejere mod pludselige skattestigninger som følge af de nye, generelt højere vurderinger har Skatteministeriet indført en overgangsrabatordning (rabatordning). Ordningen gælder for alle, der ejede deres bolig den 1. januar 2024. Kerneprincipperne er:
- Din skat under de nye regler sammenlignes med din faktiske skat i 2023 under de gamle regler.
- Stiger skatten, indefryses merbeløbet. Du betaler altså ikke mere, end du gjorde i 2023, så længe du ejer ejendommen.
- Rabatten bortfalder ved salg — køber overtager ejendommen til fulde 2026-satser uden rabat.
- Rabatten angives i procent på din årsopgørelse og i din forskudsopgørelse under ejendomsværdiskat.
Denne beregner lader dig angive din rabatprocent manuelt, så du kan se din effektive skattebetaling efter overgangsordningen. Find din rabatprocent på skat.dk under "Ejendom og bolig".
Pensionistnedslag og fritagelse
Pensionister (folkepension eller førtidspension) kan under visse betingelser ansøge om et særligt nedslag i ejendomsværdiskatten jf. ejendomsværdiskattelovens § 8 a. Nedslaggets størrelse afhænger af indkomst og boligens vurdering og fastsættes individuelt af Skatteforvaltningen. Som tommelfingerregel kan nedslagsprocenten udgøre 4–6% af den beregnede skat, men det varierer fra sag til sag. Ansøgning sker via din forskudsopgørelse på skat.dk. Denne beregner inkluderer en indikativ estimering, men søg altid vejledning direkte hos Skatteforvaltningen for det præcise beløb.
Kilde: skat.dk. Sidst opdateret: maj 2026.