Grundskyld Beregner 2027
Beregn din grundskyld, ejendomsværdiskat og samlede ejendomsskat for 2027 i Danmark. Vælg din kommune, indtast grundværdi og ejendomsværdi, og få et komplet overblik over årlig og månedlig betaling — inklusive skatterabat for ejere før 2024. Baseret på de nye ejendomsvurderingsregler. Gratis og privat — alle beregninger sker i din browser.
Hvordan grundskyld beregnes i 2027
Grundskyld er den kommunale skat på grundens værdi — også kaldet jordskat. Siden den nye Ejendomsvurderingsloven trådte i kraft 1. januar 2024, beregnes grundskyld på baggrund af den offentlige grundværdi fastsat af Vurderingsstyrelsen. Hver kommune fastsætter sin egen grundskyldspromille, som i 2027 kan være mellem 0,0‰ og 3,0‰. København anvender eksempelvis 2,3‰, mens Gentofte ligger på 1,6‰. Grundskylden beregnes som: grundværdi × grundskyldspromille / 1000. Resultatet er den årlige grundskyld, der typisk opkræves i to rater (januar og juli) eller via den månedlige forskudsopgørelse.
De nye vurderinger medfører, at mange ejere oplever ændrede grundværdier sammenlignet med det gamle system. Det er derfor vigtigt at kontrollere sin seneste vurdering på vurderingsportalen.dk og sikre, at de angivne værdier er korrekte, før man budgetterer. Kilde: skat.dk, Ejendomsvurderingsloven 2024.
Ejendomsværdiskat — Nye Regler fra 2024
Ud over grundskyld betaler boligejere også ejendomsværdiskat til staten. Denne skat beregnes på baggrund af ejendommens samlede vurdering (grund + bygning). Satsen for 2027 er 0,51% af de første 9.200.000 kr og 1,40% af den del, der overstiger dette beløb. Eksempel: En ejendom vurderet til 5.000.000 kr betaler 5.000.000 × 0,0051 = 25.500 kr i ejendomsværdiskat. For en ejendom til 12.000.000 kr beregnes: (9.200.000 × 0,0051) + (2.800.000 × 0,014) = 46.920 + 39.200 = 86.120 kr.
Ejendomsværdiskatten er en statslig skat og påvirkes ikke af, hvilken kommune ejendommen ligger i. Beløbet indgår i den samlede årsopgørelse og opkræves via forskudsskatten. Kilde: skat.dk, § 4a i ejendomsværdiskatteloven.
Skatterabat for Eksisterende Ejere
Boligejere, der ejede deres ejendom før 1. januar 2024, kan være berettiget til en overgangsrabat (skatterabat). Formålet er at sikre, at ingen ejer oplever en pludselig og drastisk stigning i ejendomsskatten som følge af de nye vurderinger. Rabatten beregnes som forskellen mellem den nye skat og den tidligere betalte skat — så den effektive skat aldrig overstiger det gamle niveau i overgangsperioden. Rabatten aftrappes gradvist over en årrække og bortfalder ved ejerskifte.
For at benytte rabatten skal du kende din tidligere årlige grundskyld (fra før reformen). Indtast beløbet i beregneren ovenfor, så viser vi, hvor meget du potentielt kan spare. Kontakt din kommune eller tjek årsopgørelsen på skat.dk for præcise tal. Sidst opdateret: Maj 2026.