Asuntolainan Korkovähennys 2027 Laskuri
Laske asuntolainan korkojen vähennysvaikutus verovuonna 2027 — vähennysoikeus on nyt 0 % (poistui kokonaan vuonna 2023). Vertaa tilannetta aiempiin vuosiin 2012–2022 ja näe, paljonko korkovähennystä menetit. Ilmainen, yksityinen.
| Erä | Määrä (€) |
|---|
Asuntolainan korkovähennys vuonna 2027 — 0 %
Vakituisen asunnon asuntolainan korkojen vähennysoikeus poistui kokonaan vuonna 2023 ja on edelleen 0 % verovuonna 2027. Tämä tarkoittaa, että vakituisen asunnon ostamiseen otetun asuntolainan koroista et saa enää veronpalautusta etkä alijäämähyvitystä ansiotuloista. Muutos toteutettiin asteittain vuosina 2012–2023 — vähennys laski 100 prosentista nollaan kymmenen vuoden aikana.
Käytännön esimerkki: 200 000 € asuntolaina 4 % korolla = 8 000 € korot vuodessa. Vuonna 2012 vähennys oli 100 % × pääomatuloveroprosentti (28 %) = 2 240 € veronpalautusta. Vuonna 2027 veronpalautus on 0 €. Käytännössä asuntovelallisen verorasitus on noussut tuhansilla euroilla vuodessa verrattuna 2010-luvun alkuun.
Sijoituslainan korot — edelleen täysin vähennettävissä
Tulonhankkimislainojen — kuten sijoitusasunnon, vuokra-asunnon tai sijoitustoiminnan rahoittamiseen otettujen lainojen — korot ovat täysin vähennettävissä pääomatuloista. Vähennys tapahtuu pääomatuloverotuksessa 30 % tai 40 % verokannalla. Tämä on tärkeä syy, miksi sijoittajaa kannattaa harkita asuntoa erillisenä sijoitustoimintana eikä omana asuntonaan.
Esimerkki: vuokra-asuntoon otettu 150 000 € laina 4 % korolla = 6 000 € korot. Jos pääomatuloja on yli 30 000 €, vähennyksen verohyöty on 40 % × 6 000 = 2 400 € vuodessa. Alle 30 000 € pääomatuloilla hyöty on 30 % × 6 000 = 1 800 €. Vähennys tehdään suoraan vuokratulojen verolaskennassa.
Korkovähennyksen historia ja miksi se poistui
Korkovähennys oli yksi vanhimmista suomalaisen verotuksen erityispiirteistä. Se hyödytti suhteellisesti enemmän hyvätuloisia, jotka ottivat suurempia asuntolainoja, ja katsottiin osaltaan vauhdittavan asuntohintojen nousua. Poistaminen tapahtui asteittain antaen velallisille aikaa sopeutua.
Valitse laskurissa lainan pääoma, korkoprosentti, verovuosi (2012–2027) ja käyttötarkoitus. Laskuri näyttää vuosittaisen verohyödyn, vähennysoikeuden prosentteina sekä paljonko olet menettänyt nykyiseen vuoteen verrattuna huippuvuosiin. Sijoituslainoille näytetään aina 100 % vähennys pääomatuloveroprosentilla 30 %.
Lähde: vero.fi — Asuntolainan korkojen vähentäminen verotuksessa. Päivitetty toukokuu 2026.