Vuokratulovero Laskuri 2027
Laske vuokratulojen verotus Suomessa 2027 — 30 % pääomatuloveroprosentti alle 30 000 €:n, 40 % sen yli. Vähennettävät vuokrauskulut: hoitovastike, korjaukset, vakuutus, korot. Ilmainen, yksityinen.
| Erä | €/v |
|---|
Vuokratulojen verotus Suomessa 2027
Vuokratulot kuuluvat pääomatuloon, jota verotetaan Suomessa progressiivisesti: 30 % alle 30 000 € ja 40 % sen ylittävältä osalta. Vero lasketaan nettovuokratulosta eli bruttovuokrasta vähennettynä vuokraustoiminnan kuluilla. Käytännössä todellinen efektiivinen verokanta on usein 20–25 %, koska vähennykset (erityisesti lainan korot ja hoitovastike) leikkaavat verotettavaa tuloa merkittävästi.
Esimerkki: 1 200 €/kk vuokra × 12 kk = 14 400 € bruttovuokra. Hoitovastike 250 €/kk = 3 000 €, lainan korot 4 500 €, korjaukset 800 €, muut kulut 400 €. Vähennykset yhteensä 8 700 €. Verotettava vuokratulo = 14 400 − 8 700 = 5 700 €. Vero 30 % × 5 700 = 1 710 €. Netto vuokranantajalle = 5 700 − 1 710 = 3 990 €/v eli noin 333 €/kk käteen.
Vähennettävät vuokrauskulut
Tärkeimmät vähennykset ovat hoitovastike (osakehuoneiston yhtiövastike), lainan korot (täysimääräisesti — sijoituslainan vähennys ei poistunut), vuosikorjaukset (maalaus, lattian uusiminen, pesutilojen pikkukorjaukset), vakuutus, kiinteistövero, vesi- ja sähkömaksut (jos vuokranantaja maksaa), vuokrahallinnan palkkiot, kirjanpitokulut ja matkat asuntoon (0,33 €/km).
Perusparannukset (esim. ikkunaremontti, sähköasennukset, vesijohtojen uusinta) eivät ole vuosikuluja vaan poistetaan 4 % vuosipoistoina osakkeen hankintahinnasta. Kalustamiseen liittyvät pienhankinnat alle 850 €/v voidaan vähentää kerralla, suuremmat poistoina (25 %/v menojäännöksestä). Säilytä kuitit ja kuvat ennen-jälkeen 6 vuotta.
Miten käytät laskuria ja maksat veron
Syötä kuukausivuokra ja vuokrakuukaudet (yleensä 12, mutta voi olla vähemmän jos asunto on tyhjillään). Lisää hoitovastike kuukausittain, vuosittaiset lainan korot, korjauskustannukset ja muut kulut. Laskuri laskee bruttovuokran, vähennykset, verotettavan vuokratulon ja lopullisen veron 30 %/40 % rajalla.
Vuokratulosta ei pidätetä lähdeveroa, joten vero maksetaan joko ennakkoverona neljännesvuosittain tai jäännösverona seuraavana keväänä. Pyydä OmaVerosta lisäennakkoa, ettet joudu maksamaan jäännösveroa viivästyskorolla (1. erä 10 000 €:n yli koronpidätys). Veroilmoituksen lomake on 7K osakehuoneiston ja 7H kiinteistön vuokrauksesta.
Lähde: vero.fi — Vuokratulojen verotus 2027. Päivitetty toukokuu 2026.