Calculateur Taxe Foncière 2026

Comment se Calcule la Taxe Foncière en France

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est calculée à partir de la valeur locative cadastrale, qui représente le loyer théorique annuel que pourrait produire le bien selon les bases d'évaluation établies par l'administration fiscale. Cette valeur est ensuite réduite d'un abattement forfaitaire de 50% pour le bâti (20% pour le non-bâti), donnant la base nette d'imposition. Cette base nette est multipliée par les taux votés chaque année par la commune et l'intercommunalité (EPCI). Pour 2026 la loi de finances prévoit une revalorisation forfaitaire des bases d'environ 3,9%, suivant l'indice des prix à la consommation harmonisé. Sur une valeur locative cadastrale de 6 000 €, après abattement la base nette est de 3 000 €, ce qui donne environ 1 050 € de taxe foncière à un taux global de 35% — auquel s'ajoute la TEOM pour les ordures ménagères.

Exonérations et Abattements 2026

Plusieurs cas d'exonération existent. Les constructions neuves bénéficient d'une exonération de 2 ans pour la part communale (et plus si la commune l'a votée), à condition de déposer une déclaration H1 dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux. Les personnes âgées de plus de 75 ans aux revenus modestes (sous le plafond du Revenu Fiscal de Référence, environ 11 885 € pour une part en 2026) sont exonérées totalement de leur résidence principale. Les bénéficiaires de l'ASPA, de l'AAH, ou de l'ASI sont également exonérés. Un dégrèvement automatique plafonne la taxe foncière à 50% du revenu pour les contribuables modestes. Les logements vacants involontairement peuvent bénéficier d'un dégrèvement après 3 mois.

Différence avec la Taxe d'Habitation

Depuis 2023, la taxe d'habitation a été supprimée pour les résidences principales. Elle subsiste uniquement pour les résidences secondaires et les logements vacants. La taxe foncière, elle, reste due par tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) et continue de croître chaque année avec la revalorisation des bases. Pour les bailleurs, la TEOM peut être refacturée au locataire dans les charges locatives (loi du 6 juillet 1989, article 23). Le propriétaire reste seul responsable du paiement à l'administration fiscale, l'avis arrivant en septembre-octobre avec date limite de paiement au 15 octobre (ou 20 octobre pour le paiement en ligne). Dernière mise à jour: 2026, basé sur la loi de finances 2026 et le Bulletin Officiel des Finances Publiques. Source: impots.gouv.fr/particulier/la-taxe-fonciere.

Stratégies pour Réduire la Taxe Foncière

Trois stratégies aident à payer moins. Premièrement, vérifier la cohérence de la valeur locative cadastrale avec la réalité du logement — si vous avez détruit une dépendance, supprimé un garage, ou si la surface mentionnée est erronée, déposer un formulaire 6701 pour révision. Deuxièmement, contester le classement cadastral si votre commune a appliqué un coefficient d'actualisation excessif. Troisièmement, demander un dégrèvement pour vacance involontaire si le bien est resté vide plus de 3 mois consécutifs. Pour les bailleurs, conserver les factures de travaux d'amélioration énergétique permet de profiter d'exonérations partielles votées par certaines communes (économie d'énergie, isolation des logements).