Calcolatore IMU 2027
L'IMU è dovuta sulle case diverse dalla prima abitazione e su immobili di lusso. Aliquota base 8,6‰ (0,86%), i comuni possono aumentare fino a 11,4‰ (1,14%).
| Rendita catastale | — |
| Rendita rivalutata (× 1,05) | — |
| Moltiplicatore catastale | — |
| Base imponibile (rivalutata × moltiplicatore) | — |
| Aliquota applicata | — |
| IMU lorda annua | — |
| Detrazione prima casa (€200, solo categorie lusso) | — |
| IMU netta annua | — |
| Acconto (giugno, 50%) | — |
| Saldo (dicembre, 50%) | — |
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è l'imposta annuale sugli immobili in Italia. La prima casa di abitazione principale è esente (eccetto categorie di lusso A/1, A/8, A/9). Tutti gli altri immobili — seconde case, immobili sfitti, locati, commerciali, industriali — sono soggetti all'IMU. Aliquota base 8,6‰ (0,86% della base imponibile), i comuni possono variare da 4,6‰ a 11,4‰.
Calcolo della Base Imponibile
La base imponibile IMU = rendita catastale × 1,05 (rivalutazione) × moltiplicatore catastale. Moltiplicatori 2027: 160 per categorie A (residenziale, escluso A/10) e C/2, C/6 (cantine, soffitte), C/7. 80 per C/6 (autorimesse/box). 65 per categoria D (commerciale, industriale, alberghiero). 140 per categoria B (collegi, conventi). 55 per categoria C/1 (negozi). Per terreni agricoli il moltiplicatore è 135, per aree fabbricabili è il valore di mercato.
Esenzioni Prima Casa
La prima casa di abitazione principale è completamente esente da IMU, eccetto se appartiene a categorie di lusso: A/1 abitazioni signorili, A/8 ville, A/9 castelli/palazzi storici. Per essere considerata prima casa, l'immobile deve essere quello in cui il proprietario ha residenza anagrafica e dimora abituale. Solo una casa per famiglia può essere prima casa (anche se conviventi). Per coniugi residenti in comuni diversi, la regola si applica a una sola abitazione complessivamente.
Riduzioni e Casi Particolari
Locazione a canone concordato: riduzione 25% IMU. Comodato d'uso gratuito a parenti in linea retta (genitori-figli) di primo grado: riduzione 50%, ma solo se il comodatario usa come prima casa e il comodante possiede al massimo un altro immobile. Immobili inagibili: riduzione 50%. Immobili di interesse storico-artistico (vincolo Soprintendenza): riduzione 50%. Le riduzioni si applicano alla base imponibile. Versamento in due rate: acconto 16 giugno (50%), saldo 16 dicembre (50%). Codici tributo F24 cambiano per ogni comune. Fonte: MEF, D.Lgs. 504/1992.
Last updated May 2026. Sources: Ministero Economia e Finanze.