모기지 계산기
주택 가격, 대출 금액, 금리, 기간을 입력하면 원리금균등 상환 방식의 월 상환액, 총 이자, LTV 비율, 12개월 상환 스케줄을 즉시 계산합니다. 한국 주택담보대출 기준.
상환 상세
12개월 상환 스케줄
| 월 | 원금 | 이자 | 월 상환액 | 잔액 |
|---|
참고용 추정치입니다. 중요한 결정 전 전문가와 상담하세요.
원리금균등 상환 공식
이 모기지 계산기는 한국 주택담보대출에서 가장 보편적인 원리금균등 상환 방식을 사용합니다. 공식은 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]이며, 여기서 M은 월 상환액, P는 대출 원금, r은 월 이자율(연이율÷12), n은 총 상환 개월수입니다. 모든 계산은 브라우저에서 이루어지며 개인 정보는 저장되거나 전송되지 않습니다.
LTV와 DSR 이해하기
LTV(주택담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 금액의 비율로, 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 기타 지역 70%까지 허용됩니다. 본 계산기는 LTV를 자동 계산해 표시합니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 모든 대출 원리금의 비율로 은행권 40% 이하가 일반적이며, 실제 대출 가능 금액은 DSR 규제에 따라 제한될 수 있습니다.
이자 총액을 줄이는 방법
총 이자 부담은 대출 기간과 금리에 가장 큰 영향을 받습니다. 30년 대출은 20년 대출보다 월 상환액은 낮지만 총 이자는 약 1.8배에 달합니다. 중도상환수수료가 면제되는 시기 이후 여유 자금으로 원금을 선상환하면 이자를 크게 줄일 수 있습니다. 또한 변동금리보다 고정금리가 초기에는 다소 높지만 금리 상승기에는 유리합니다.
Frequently Asked Questions
원리금균등 상환이란?
원리금균등 상환은 대출 기간 동안 매월 동일한 금액을 상환하는 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 크고 후반으로 갈수록 원금 비중이 커집니다. 한국 주택담보대출에서 가장 일반적인 방식입니다.
LTV는 얼마까지 가능한가요?
지역과 주택 가격에 따라 다릅니다. 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 비규제지역 70%가 기본이며, 생애최초 주택 구매자는 최대 80%까지 가능합니다. 9억원 초과 주택은 한도가 더 엄격합니다.
DSR은 무엇인가요?
DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권은 40%, 2금융권은 50% 이하로 제한되며, 본 계산기의 월 상환액을 연 12배 해 DSR 여유를 추정할 수 있습니다.
고정금리와 변동금리 중 어느 것이 유리한가요?
고정금리는 금리 상승기에 유리하고 초기 이율이 다소 높습니다. 변동금리는 초기 이율이 낮지만 COFIX 금리 변동에 따라 상환액이 변합니다. 최근에는 혼합형(5년 고정 후 변동) 상품이 인기입니다.
중도상환수수료는 얼마인가요?
대출 실행 후 3년 이내 중도 상환 시 상환 금액의 약 1.2-1.4%가 수수료로 부과됩니다. 3년이 지나면 수수료가 면제되므로, 이후 여유 자금으로 원금을 선상환하면 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.