모기지 계산기
주택 가격, 대출 금액, 금리, 기간을 입력하면 원리금균등 상환 방식의 월 상환액, 총 이자, LTV 비율, 12개월 상환 스케줄을 즉시 계산합니다. 한국 주택담보대출 기준.
상환 상세
12개월 상환 스케줄
| 월 | 원금 | 이자 | 월 상환액 | 잔액 |
|---|
참고용 추정치입니다. 중요한 결정 전 전문가와 상담하세요.
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원리금균등 상환 공식
이 모기지 계산기는 한국 주택담보대출에서 가장 보편적인 원리금균등 상환 방식을 사용합니다. 공식은 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]이며, 여기서 M은 월 상환액, P는 대출 원금, r은 월 이자율(연이율÷12), n은 총 상환 개월수입니다. 모든 계산은 브라우저에서 이루어지며 개인 정보는 저장되거나 전송되지 않습니다.
LTV와 DSR 이해하기
LTV(주택담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 금액의 비율로, 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 기타 지역 70%까지 허용됩니다. 본 계산기는 LTV를 자동 계산해 표시합니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 모든 대출 원리금의 비율로 은행권 40% 이하가 일반적이며, 실제 대출 가능 금액은 DSR 규제에 따라 제한될 수 있습니다.
이자 총액을 줄이는 방법
총 이자 부담은 대출 기간과 금리에 가장 큰 영향을 받습니다. 30년 대출은 20년 대출보다 월 상환액은 낮지만 총 이자는 약 1.8배에 달합니다. 중도상환수수료가 면제되는 시기 이후 여유 자금으로 원금을 선상환하면 이자를 크게 줄일 수 있습니다. 또한 변동금리보다 고정금리가 초기에는 다소 높지만 금리 상승기에는 유리합니다.