Impôt Foncier Luxembourg — Calculateur 2026
L'impôt foncier (Grundsteuer) au Luxembourg est calculé sur la valeur unitaire du bien, multipliée par le taux d'assiette puis par le taux communal. La réforme de l'impôt foncier 2027 modifiera profondément l'assiette — passage à la valeur réelle de marché. En 2026, les taux restent basés sur les valeurs unitaires de 1941.
L'impôt foncier luxembourgeois est une taxe communale annuelle calculée en trois étages : valeur unitaire × taux d'assiette × taux communal. Ce calculateur gratuit fonctionne dans votre navigateur et donne le montant annuel en quelques secondes. La plupart des résidences principales paient entre 50 € et 800 € par an. Mis à jour le 2026-09-09.
Calcul de l'impôt foncier
L'impôt foncier au Luxembourg suit une formule à trois étages : valeur unitaire × taux d'assiette (selon type de bien) × taux communal (variable par commune). Les valeurs unitaires datent de 1941 et restent en vigueur jusqu'à la réforme 2027. La plupart des résidences principales paient entre 50 € et 800 € par an — bien moins que dans les pays voisins.
Différences entre communes
Le taux communal varie sensiblement : Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette appliquent ~500%, communes rurales du nord 300-400%. Pour un même bien, l'impôt peut varier de 30-40% selon la commune. La commune fixe annuellement son taux par règlement budgétaire — vérifiez auprès de votre administration communale.
Réforme prévue en 2027
Le projet de réforme de l'impôt foncier (en discussion depuis 2021) remplacera les valeurs unitaires de 1941 par des valeurs de marché. Impact attendu : hausse de 15-40% pour la plupart des biens, mais avec mécanisme d'étalement sur 5 ans et taux d'assiette révisés à la baisse pour atténuer l'effet. Les contribuables n'auront pas à déclarer — le calcul sera fait par l'Administration de l'enregistrement.
Où trouver votre valeur unitaire (et pourquoi elle paraît absurde)
La valeur unitaire est la seule donnée que vous devez chercher, et c'est celle qui bloque tout le monde. Elle figure sur le bordereau de l'impôt foncier envoyé chaque année par votre administration communale, sous la mention « valeur unitaire » ou « Einheitswert » — gardez le dernier bordereau, c'est le chemin le plus rapide. Si vous ne l'avez plus, le bulletin de la valeur unitaire est établi par l'Administration des contributions directes et peut être redemandé ; pour un bien acheté récemment, l'acte notarié ou le vendeur l'indiquent souvent. Le chiffre surprend toujours parce qu'il est exprimé en valeur 1941 : une maison qui vaut 900 000 € aujourd'hui peut avoir une valeur unitaire de quelques milliers d'euros seulement. Ce n'est pas une erreur et il ne faut surtout pas y saisir le prix du marché — l'impôt sortirait cent fois trop élevé. C'est aussi exactement ce que la réforme entend corriger en remplaçant ces valeurs de 1941 par des valeurs de marché. La base légale reste la loi modifiée du 1er décembre 1936 sur l'impôt foncier publiée sur Legilux, et les démarches passent par Guichet.lu. Mis à jour le 2026-09-09.
Source: Loi modifiée du 1er décembre 1936 sur l'impôt foncier, Administration de l'enregistrement des domaines et de la TVA Luxembourg. Dernière mise à jour : 2026-09-09.
Qui paie l'impôt foncier : propriétaire, locataire ou acheteur ?
L'impôt foncier luxembourgeois est dû par le propriétaire inscrit au 1er janvier de l'année d'imposition — la commune envoie le bulletin à cette personne, même si le bien est vendu en cours d'année. Lors d'une vente, la répartition entre vendeur et acheteur relève donc du contrat notarié, pas de la commune : vérifiez la clause de prorata temporis avant la signature. Pour un bien loué, l'impôt reste à la charge du propriétaire et ne figure pas parmi les charges récupérables sur le locataire au Luxembourg, contrairement à certains pays voisins. Source : Guichet.lu — Logement. Mis à jour le 2026-09-17.