Impôt Foncier Luxembourg — Calculateur 2026
L'impôt foncier (Grundsteuer) au Luxembourg est calculé sur la valeur unitaire du bien, multipliée par le taux d'assiette puis par le taux communal. La réforme de l'impôt foncier 2027 modifiera profondément l'assiette — passage à la valeur réelle de marché. En 2026, les taux restent basés sur les valeurs unitaires de 1941.
Calcul de l'impôt foncier
L'impôt foncier au Luxembourg suit une formule à trois étages : valeur unitaire × taux d'assiette (selon type de bien) × taux communal (variable par commune). Les valeurs unitaires datent de 1941 et restent en vigueur jusqu'à la réforme 2027. La plupart des résidences principales paient entre 50 € et 800 € par an — bien moins que dans les pays voisins.
Différences entre communes
Le taux communal varie sensiblement : Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette appliquent ~500%, communes rurales du nord 300-400%. Pour un même bien, l'impôt peut varier de 30-40% selon la commune. La commune fixe annuellement son taux par règlement budgétaire — vérifiez auprès de votre administration communale.
Réforme prévue en 2027
Le projet de réforme de l'impôt foncier (en discussion depuis 2021) remplacera les valeurs unitaires de 1941 par des valeurs de marché. Impact attendu : hausse de 15-40% pour la plupart des biens, mais avec mécanisme d'étalement sur 5 ans et taux d'assiette révisés à la baisse pour atténuer l'effet. Les contribuables n'auront pas à déclarer — le calcul sera fait par l'Administration de l'enregistrement.
Source: Loi modifiée du 1er décembre 1936 sur l'impôt foncier, Administration de l'enregistrement des domaines et de la TVA Luxembourg. Last updated: May 2026.