Overdrachtsbelasting 2027 Startersvrijstelling Calculator
Bereken overdrachtsbelasting voor 2027 inclusief de startersvrijstelling voor jongeren tussen 18-35 jaar die hun eerste eigen woning kopen. Vergelijk het 2% tarief voor eigen bewoning en het verhoogde 10,4% tarief voor beleggers.
Wat is de Startersvrijstelling 2027?
De startersvrijstelling is een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tussen 18 en 35 jaar oud die hun eerste eigen woning kopen om er zelf in te wonen. Voor 2027 ligt de vrijstellingsgrens naar verwachting op €575.000. Boven deze prijsgrens vervalt de vrijstelling volledig. De vrijstelling mag eenmaal per persoon worden gebruikt, en je moet schriftelijk verklaren dat je de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken.
Tarieven Overdrachtsbelasting 2027
Vanaf 2026 gelden in Nederland drie tarieven voor overdrachtsbelasting. Het 0% tarief geldt voor starters tussen 18-35 onder de vrijstellingsgrens. Het 2% tarief geldt voor woningen waar je zelf gaat wonen (eigen bewoning, anders dan tijdelijk). Het 10,4% tarief geldt voor beleggingspanden en woningen die je verhuurt (niet zelf bewoont). Voor 2027 wordt het 10,4% tarief mogelijk verlaagd naar 8% (kabinetsplan). Bron: Belastingdienst en VEH.
Voorwaarden Startersvrijstelling 2027
- Leeftijd: 18 tot 35 jaar (ten tijde van leveringsakte)
- Eigen bewoning (anders dan tijdelijk, schriftelijke verklaring)
- Koopsom: maximaal €575.000
- Vrijstelling mag eenmaal per persoon worden gebruikt
Anders 2% (eigen bewoning) of 10,4% (belegger).
Voorbeeldberekeningen 2027
Voorbeeld 1: 28-jarige starter koopt eerste woning van €450.000. Voldoet aan alle voorwaarden. Overdrachtsbelasting = €0 (volledige vrijstelling). Voorbeeld 2: 32-jarige starter koopt woning van €600.000. Boven vrijstellingsgrens. Tarief 2% × €600.000 = €12.000. Voorbeeld 3: 40-jarige koopt tweede woning ter verhuur van €400.000. Belegger tarief 10,4% × €400.000 = €41.600. Bij de notaris wordt de overdrachtsbelasting bij de leveringsakte voldaan.
Wat Verandert er in 2028?
Het kabinet heeft aangekondigd dat de vrijstellingsgrens voor de startersvrijstelling jaarlijks geindexeerd wordt en mogelijk omhoog gaat in 2028 naar €600.000+. Ook wordt onderzocht of de leeftijdsgrens van 35 wordt verhoogd naar 40 jaar gezien de toegenomen leeftijd van eerste-kopers. Het 10,4% belegger-tarief wordt naar verwachting in 2027 verlaagd naar 8% om de woningmarkt te stimuleren. Volg de actuele wetgeving via de Belastingdienst.