Eiendomsskatt-kalkulator
Beregn kommunal eiendomsskatt på boligen din for 2026. Velg kommune for å laste forhåndsregistrert sats og bunnfradrag, eller skriv inn dine egne tall manuelt.
| Eiendomsskattegrunnlag | — |
| Etter primærboligrabatt | — |
| Bunnfradrag | — |
| Skattbart grunnlag | — |
| Skattesats | — |
Hvordan fungerer eiendomsskatt-kalkulatoren?
Kalkulatoren beregner kommunal eiendomsskatt på din primær- eller sekundærbolig i Norge for 2026. Eiendomsskatt er en lokal skatt som hver kommune kan velge å innføre, og er ikke obligatorisk på landsbasis. Cirka halvparten av norske kommuner krever inn eiendomsskatt, men reglene varierer kraftig fra kommune til kommune. Noen kommuner skattlegger kun næringseiendom; andre skattlegger alle boliger; noen har høye bunnfradrag som skåner mindre boliger; andre har ingen bunnfradrag.
Beregningen følger Eiendomsskatteloven av 1975 og oppdaterte forskrifter. Skattegrunnlaget er primært formuesgrunnlaget (boligskatt-takst eller verdivurdering) etter en obligatorisk reduksjon på 30% for primærboliger fra 2024 (kilde: skatteetaten.no). Maks lovlig eiendomsskattesats er 7 promille (0,7%), men de fleste kommuner ligger på 2-4 promille.
Eiendomsskatt 2026 — kommune for kommune
Per 2026 har de største kommunene følgende satser: Oslo har 3 promille med 4,5 millioner NOK bunnfradrag (kun næringseiendom og store boliger betaler), Bergen har 2,6 promille uten bunnfradrag, Trondheim har 3,2 promille med 900 000 bunnfradrag, Stavanger har 2 promille, Drammen har 3,5 promille uten bunnfradrag, Kristiansand 3,0 med 700 000 bunnfradrag, Tromsø 3,5 promille med 500 000 bunnfradrag (kilde: regjeringen.no, kommunale budsjetter 2026).
Cirka 230 av 357 norske kommuner krever inn eiendomsskatt på boliger i 2026. Kommunestyret bestemmer satsen og bunnfradraget i sitt årlige budsjettvedtak. Sjekk din kommunes nettside for de eksakte 2026-satsene — disse oppdateres typisk i desember året før.
Bunnfradrag og rabatt for primærbolig
Bunnfradraget er beløpet som trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før skatten beregnes. Hvis bunnfradraget er høyere enn ditt grunnlag, betaler du null eiendomsskatt. Oslo har det høyeste bunnfradraget i Norge (4,5 millioner NOK), som betyr at de fleste vanlige boliger i Oslo IKKE betaler eiendomsskatt — kun store boliger og næringseiendom rammes.
Rabatten på 30% for primærboliger er obligatorisk siden 2024 og gjelder formuesgrunnlaget før eiendomsskatten beregnes. Det betyr at en bolig med markedsverdi 5 millioner og formuesgrunnlag 4,2 millioner først reduseres til 2,94 millioner (30% rabatt), deretter trekkes bunnfradraget fra. Sekundærboliger får IKKE denne rabatten — de skattlegges på fullt formuesgrunnlag, derfor ofte 2-3x høyere skatt enn primærbolig (kilde: skatteetaten.no).
Hvordan klage på eiendomsskatt?
Hvis du mener din eiendom er overvurdert, kan du klage innen 6 uker fra skatteseddelen sendes ut. Dokumenter den faktiske markedsverdien med takst, salgsdokumentasjon fra naboer, eller foto av boligens tilstand. Klagen sendes til kommunens eiendomsskattekontor. Hvis avslaget kommer, kan du anke videre til klagenemnda for eiendomsskatt eller til kommunestyret.
Bruk denne kalkulatoren sammen med vår formuesskatt-kalkulator, lønn etter skatt og boliglån-kalkulator. Sist oppdatert: april 2026. Kilder: skatteetaten.no, regjeringen.no, Eiendomsskatteloven 1975, kommunale budsjetter 2026.