Norge Airbnb Utleie Skatt 2027 Kalkulator
Beregn skatt på korttidsutleie (Airbnb) i Norge for 2026-27 — Skatteetaten skiller mellom 30-dagers regel for skattefri korttidsutleie, kapitalinntekt (22%) for moderat utleie, og næringsinntekt med trygdeavgift for omfattende utleie.
De Tre Skatteklassene
Skatteetaten skiller korttidsutleie i tre kategorier: (1) Skattefri — kun for egen bolig leid ut sporadisk (under ~30 dager), med NOK 10,000 basisfradrag som "uten kontroll"-grense. (2) Kapitalinntekt 22% — moderat utleie under 200k inntekt og under 90 dager, fradrag for direkte utgifter. (3) Næringsinntekt — omfattende utleie (over 90 dager eller 200k inntekt), legger trygdeavgift på 11.4% i tillegg til skatt.
Hva Som Trigger Næring
Aktivitetsterskelen er omtrentlig: 5+ rom utleid, 365 leiedager totalt over alle rom/enheter, eller bruttoinntekt over 200k NOK. Eier man flere boliger som leies ut er det tilnærmet automatisk næring. Etter 2025-revisjon strammer Skatteetaten kriteriene — vær forberedt på næringsklassifisering hvis du leier ut "fullt regelmessig" gjennom hele året.
Fradragsberettigede Utgifter
Direkte utgifter trekkes fra leieinntekten: Airbnb/booking plattform-gebyr (typisk 14-16%), rengjøring mellom gjester, småinventar (under NOK 30k), forsikring forholdsmessig, og andel av strøm/internett. Avskrivning av eiendom er KUN tillatt i næring (saldogruppe h, 2% årlig). Reparasjoner og vedlikehold trekkes — påkostninger må kapitaliseres.
MVA Plikt og Plattformrapportering
Korttidsutleie under 50k NOK årlig er MVA-fritt. Over terskelen må man registreres i Merverdiavgiftsregisteret og fakturere 12% MVA på leien (redusert sats for overnatting). Plattformer som Airbnb og Booking.com rapporterer nå inntekt direkte til Skatteetaten under DAC7-regelverket fra 2024 — manglende oppgivelse av inntekt vil utløse automatisk omberegning og tilleggsskatt på 30-60%.
Sources: skatteetaten.no, nav.no, finanstilsynet.no, regjeringen.no. Last updated: May 2026.
Frequently Asked Questions
Hva er 10,000 NOK regelen?
Basisfradrag for utleie av egen bolig — første 10,000 NOK årlig kan tjenes uten skatt. Over terskelen er hele inntekten skattepliktig (ikke bare det over).
Når er Airbnb skattefri i Norge?
Kun korttidsutleie av egen bolig under 30 dager årlig, og under 10,000 NOK årlig inntekt. Sekundærbolig er aldri skattefri.
Hva er forskjellen på kapital og næringsinntekt?
Kapitalinntekt skattes 22% flatt. Næringsinntekt skattes 22% + 11.4% trygdeavgift (totalt 33.4%) — men gir tilgang til avskrivninger og andre næringsfradrag.
Må jeg betale MVA?
Ja, dersom årlig omsetning fra utleie overstiger NOK 50,000. Da må du registrere deg i Merverdiavgiftsregisteret og fakturere 12% MVA på leieinntekten.
Er denne kalkulator privat?
Ja. All beregning skjer i nettleseren din. Inntekt og utgift sendes aldri til server, lagres aldri, deles aldri.