Norge Airbnb Utleie Skatt 2027 Kalkulator

De Tre Skatteklassene

Skatteetaten skiller korttidsutleie i tre kategorier: (1) Skattefri — kun for egen bolig leid ut sporadisk (under ~30 dager), med NOK 10,000 basisfradrag som "uten kontroll"-grense. (2) Kapitalinntekt 22% — moderat utleie under 200k inntekt og under 90 dager, fradrag for direkte utgifter. (3) Næringsinntekt — omfattende utleie (over 90 dager eller 200k inntekt), legger trygdeavgift på 11.4% i tillegg til skatt.

Hva Som Trigger Næring

Aktivitetsterskelen er omtrentlig: 5+ rom utleid, 365 leiedager totalt over alle rom/enheter, eller bruttoinntekt over 200k NOK. Eier man flere boliger som leies ut er det tilnærmet automatisk næring. Etter 2025-revisjon strammer Skatteetaten kriteriene — vær forberedt på næringsklassifisering hvis du leier ut "fullt regelmessig" gjennom hele året.

Fradragsberettigede Utgifter

Direkte utgifter trekkes fra leieinntekten: Airbnb/booking plattform-gebyr (typisk 14-16%), rengjøring mellom gjester, småinventar (under NOK 30k), forsikring forholdsmessig, og andel av strøm/internett. Avskrivning av eiendom er KUN tillatt i næring (saldogruppe h, 2% årlig). Reparasjoner og vedlikehold trekkes — påkostninger må kapitaliseres.

MVA Plikt og Plattformrapportering

Korttidsutleie under 50k NOK årlig er MVA-fritt. Over terskelen må man registreres i Merverdiavgiftsregisteret og fakturere 12% MVA på leien (redusert sats for overnatting). Plattformer som Airbnb og Booking.com rapporterer nå inntekt direkte til Skatteetaten under DAC7-regelverket fra 2024 — manglende oppgivelse av inntekt vil utløse automatisk omberegning og tilleggsskatt på 30-60%.

Sources: skatteetaten.no, nav.no, finanstilsynet.no, regjeringen.no. Last updated: May 2026.