Utleieinntekt Skatt Kalkulator 2026

Hvordan Utleieinntekt Beskattes

Norge beskatter utleieinntekt som kapitalinntekt med flat sats på 22% (2026). Det er separat fra alminnelig inntekt (lønn) som beskattes med trinnvis sats opp til 47,4%.

Kilde: skatteetaten.no. Skatten betales inn etter selvangivelsen, ikke gjennom forskuddsskatt på leie.

Skattefri Utleie av Egen Bolig

Hvis du leier ut mindre enn 50% av egen bolig er inntekten skattefri. Dette gjelder utleie av del av huset (kjellerleilighet, hybel, rom) eller korttidsutleie under 30 dager per år.

Over 50% utleie eller utleie av hele boligen i lengre tid er skattepliktig som vanlig utleieinntekt. Hytte/fritidsbolig følger 10 000 NOK fritak per år for korttidsutleie.

Fradragsberettigede Kostnader

Fradragsberettigede: vedlikehold, reparasjoner, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, renteutgifter på boliglån, fellesutgifter til borettslag, advokat- og regnskapsutgifter, reisetid til/fra utleieobjektet (avgrenset).

Ikke fradragsberettigede: opprustning eller utvidelser (legges til kostpris og fradras ved salg via gevinstbeskatning). Eget arbeid kan ikke fradragsføres. Privat bruk-andel reduserer fradrag.

Avskrivning og Næringsbygg

Boliger til utleie kan IKKE avskrives. Dette skiller seg fra USA/UK hvor 27.5-årig avskrivning er vanlig. Norge tillater kun avskrivning for næringsbygg eller virksomhet med flere utleieenheter (utleienæring).

Hvis du har 5+ utleieenheter kan virksomheten klassifiseres som utleienæring — annet skatteregime med trinnvis skatt opp til 47,4% men med næringsfradrag. Konsulter regnskapsfører for grenseverdier.

Kilde: skatteetaten.no utleie