Calculadora de Financiamento
Simule seu financiamento imobiliário ou de veículo. Informe o valor financiado, a taxa de juros e o prazo para calcular a parcela mensal, o total de juros pagos e a tabela de amortização. Tudo calculado no seu navegador — seus dados não saem do seu dispositivo.
Como Funciona o Financiamento
O financiamento é um crédito oferecido por bancos e instituições financeiras para a compra de bens de alto valor, como imóveis e veículos. No Brasil, os financiamentos mais comuns utilizam o sistema de Tabela Price (parcelas fixas) ou o sistema SAC (parcelas decrescentes). Na Tabela Price, a parcela mensal permanece constante durante todo o prazo, com a proporção entre juros e amortização mudando ao longo do tempo.
A taxa de juros pode ser prefixada (definida no momento da contratação) ou pós-fixada (atrelada a um índice como TR, IPCA ou CDI). Para financiamentos imobiliários, as taxas no Brasil variam tipicamente entre 8% e 12% ao ano, dependendo do banco, do perfil do cliente e das condições do mercado.
Financiamento Imobiliário no Brasil
O financiamento imobiliário brasileiro tem características próprias. O comprador pode usar o FGTS como parte da entrada ou para amortizar o saldo devedor. Os prazos podem chegar a 35 anos (420 meses), e o valor financiado geralmente não ultrapassa 80% do valor do imóvel. Além dos juros, é importante considerar o CET (Custo Efetivo Total), que inclui seguros, taxas administrativas e outros encargos.
Antes de contratar um financiamento, compare propostas de diferentes bancos e preste atenção ao CET, não apenas à taxa de juros nominal. Um financiamento com taxa menor pode ter custos adicionais que o tornam mais caro no total.
Dicas para Economizar no Financiamento
Dar uma entrada maior reduz significativamente o total de juros pagos. Se possível, escolha o sistema SAC em vez da Tabela Price, pois o total de juros é menor. Amortizações extraordinárias usando FGTS ou recursos próprios também ajudam a reduzir o custo total. Manter um bom score de crédito garante taxas mais competitivas na hora da contratação.
Tips for Getting Accurate Results
For the most accurate results, use up-to-date numbers from official sources. Double-check your inputs before calculating — small errors in the starting values can lead to significantly different outputs. If you are comparing scenarios, keep all variables the same except the one you are testing. Save or screenshot your results for future reference. This calculator uses standard formulas and is designed to give you a reliable quick estimate, though professional advice may be needed for complex situations.
Frequently Asked Questions
Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?
Na Tabela Price, as parcelas são fixas do início ao fim do financiamento. No SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo. O SAC resulta em menos juros totais, mas exige maior capacidade de pagamento no início.
Posso usar o FGTS no financiamento imobiliário?
Sim, o FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar até 80% das parcelas por 12 meses consecutivos. O imóvel deve ser residencial, urbano e na cidade onde você mora ou trabalha.
O que é o CET e por que é importante?
O CET (Custo Efetivo Total) inclui todos os custos do financiamento: juros, seguros obrigatórios, taxas administrativas e outros encargos. É o indicador mais confiável para comparar propostas de diferentes bancos, pois reflete o custo real do crédito.
Qual o prazo máximo de financiamento imobiliário?
No Brasil, o prazo máximo é geralmente de 35 anos (420 meses). Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas o total de juros pagos é significativamente maior. O ideal é equilibrar a parcela com um prazo que não comprometa demais o orçamento.
Quanto da renda posso comprometer com financiamento?
Os bancos geralmente exigem que a parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar. No entanto, especialistas recomendam comprometer no máximo 25% da renda líquida para manter saúde financeira e ter margem para imprevistos.