حاسبة الرهن العقاري

كيف يُحسب قسط الرهن العقاري؟

حاسبة الرهن العقاري السعودية تحسب القسط الشهري باستخدام معادلة القسط المتساوي القياسية. أنت تدخل قيمة العقار، ونسبة الدفعة الأولى، ومدة السداد بالسنوات، ونسبة التمويل السنوية. الأداة تحسب مبلغ التمويل (قيمة العقار ناقص الدفعة الأولى)، ثم تطبق معادلة القسط الثابت لتعطيك القسط الشهري وإجمالي التكلفة وإجمالي الفوائد.

أنواع التمويل العقاري في السعودية

يوجد نوعان رئيسيان للتمويل العقاري في المملكة. النوع الأول هو التمويل المدعوم من صندوق التنمية العقارية (REDF) والذي يوفر نسب تمويل تنافسية (حوالي 2-4%) للمواطنين السعوديين المستحقين وفق برنامج "سكني". يشمل هذا القرض المدعوم لأول مسكن أو الدعم السكني المستمر من الدولة.

النوع الثاني هو التمويل التجاري من البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد السعودي (ساما). نسب التمويل التجارية تتراوح عادة بين 5-7% وتعتمد على نوع التمويل (ثابت أو متغير) وتاريخك الائتماني والدفعة الأولى. الحد الأقصى لنسبة التمويل يصل إلى 90% من قيمة العقار للمستفيد الأول.

التمويل العقاري المتوافق مع الشريعة

تقدم معظم البنوك السعودية منتجات تمويل متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية. الهياكل الأكثر شيوعاً هي:

• المرابحة: يشتري البنك العقار ثم يبيعه لك بسعر أعلى يُسدد على أقساط. الربح محدد مسبقاً ومعلن في العقد.
• الإجارة المنتهية بالتمليك: تستأجر العقار من البنك لفترة محددة، وفي نهاية الفترة تنتقل الملكية إليك.
• المشاركة المتناقصة: أنت والبنك شريكان في ملكية العقار، وتشتري حصة البنك تدريجياً مع الوقت.

هذه الخيارات تقدم بديلاً شرعياً للقروض التقليدية بفائدة. راجع هيئة الرقابة الشرعية في البنك للتأكد من مطابقة المنتج لأحكام الشريعة.

معادلة القسط الشهري

نصائح قبل التقديم على تمويل عقاري

قبل التقديم على تمويل عقاري في السعودية، تحقق من تاريخك الائتماني عبر "سمة" وادفع أي مستحقات متأخرة. احسب نسبة استقطاع الدين (DBR) التي يجب أن لا تتجاوز 65% من راتبك الصافي. قارن عروض 3-5 بنوك على الأقل، واحرص على فهم جميع الرسوم الإضافية (رسوم التقييم، التأمين، التسجيل). تقدير فقط. استشر متخصصًا قبل اتخاذ أي قرار هام.