Bolån Amortering 2027 Kalkylator
Räkna din månatliga bolånekostnad och amorteringskrav under Finansinspektionens regler för 2027 — amortering minst 1% över 50% belåningsgrad, 2% över 70%, och extra 1% om skulden överstiger 4,5× årsinkomst.
Finansinspektionens Amorteringskrav
FI kräver minst 1% årlig amortering om belåningsgraden överstiger 50%, och 2% om den överstiger 70%. Ovanpå detta gäller skärpta amorteringskrav: om bolånet överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst läggs ytterligare 1% amortering per år. Detta innebär att högt belånade hushåll med hög skuldkvot kan behöva amortera upp till 3% per år — en betydande månadsbörda.
Ränteavdraget — 30% / 21%
I Sverige får du dra av 30% av räntan på bolån från skatten — men bara upp till 100 000 kr räntor per år. Över 100 000 kr räntor blir avdraget 21%. Detta gör att den effektiva räntekostnaden för medelinkomsttagare ligger på cirka 2,5-3% när reporäntan är 3,75% — en betydande subvention.
Riksbankens Reporänta 2027
Reporäntan styr boräntorna. Efter höjningarna 2022-2024 har Riksbanken börjat sänka räntan från toppen på 4%. Under 2026-27 förväntas reporäntan ligga runt 2,5-3%, vilket ger boräntor på 3,5-4,5% beroende på bindningstid och kreditprövning. Rörlig ränta är historiskt cirka 0,5% lägre än 5-årig bunden, men risken bärs av låntagaren.
Bindningstid: Rörligt eller Fast
Cirka 60% av svenska bolån har rörlig ränta (3 månader). Detta ger lägst snittränta över tid men hög månadsvariation. Bunden ränta 5 år ger trygghet men kostar typiskt 0,3-0,7 procentenheter mer. Strategi: rörligt om du klarar 7% boränta i värsta fall, annars 2-5 års bindning för budgettrygghet.
Sources: fi.se amorteringskrav, riksbank.se reporänta, skatteverket.se ränteavdrag. Last updated: May 2026.