Bolån Amortering 2027 Kalkylator
Räkna din månatliga bolånekostnad och amorteringskrav under Finansinspektionens regler för 2027 — amortering minst 1% över 50% belåningsgrad, 2% över 70%, och extra 1% om skulden överstiger 4,5× årsinkomst.
Finansinspektionens Amorteringskrav
FI kräver minst 1% årlig amortering om belåningsgraden överstiger 50%, och 2% om den överstiger 70%. Ovanpå detta gäller skärpta amorteringskrav: om bolånet överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst läggs ytterligare 1% amortering per år. Detta innebär att högt belånade hushåll med hög skuldkvot kan behöva amortera upp till 3% per år — en betydande månadsbörda.
Ränteavdraget — 30% / 21%
I Sverige får du dra av 30% av räntan på bolån från skatten — men bara upp till 100 000 kr räntor per år. Över 100 000 kr räntor blir avdraget 21%. Detta gör att den effektiva räntekostnaden för medelinkomsttagare ligger på cirka 2,5-3% när reporäntan är 3,75% — en betydande subvention.
Riksbankens Reporänta 2027
Reporäntan styr boräntorna. Efter höjningarna 2022-2024 har Riksbanken börjat sänka räntan från toppen på 4%. Under 2026-27 förväntas reporäntan ligga runt 2,5-3%, vilket ger boräntor på 3,5-4,5% beroende på bindningstid och kreditprövning. Rörlig ränta är historiskt cirka 0,5% lägre än 5-årig bunden, men risken bärs av låntagaren.
Bindningstid: Rörligt eller Fast
Cirka 60% av svenska bolån har rörlig ränta (3 månader). Detta ger lägst snittränta över tid men hög månadsvariation. Bunden ränta 5 år ger trygghet men kostar typiskt 0,3-0,7 procentenheter mer. Strategi: rörligt om du klarar 7% boränta i värsta fall, annars 2-5 års bindning för budgettrygghet.
Sources: fi.se amorteringskrav, riksbank.se reporänta, skatteverket.se ränteavdrag. Last updated: May 2026.
Frequently Asked Questions
Vad är amorteringskravet vid 80% belåning?
Vid 80% belåningsgrad ska du amortera minst 2% per år (eftersom du är över 70% LTV). Om bolånet samtidigt överstiger 4,5× årsinkomsten tillkommer ytterligare 1%, totalt 3% per år.
Hur fungerar ränteavdraget 2027?
Du får dra av 30% av räntorna upp till 100 000 kr per år, och 21% på räntor över 100 000 kr. Avdraget görs automatiskt via Skatteverket om du har förtryckt deklaration — annars måste du själv redovisa.
Kan jag amortera mer än kravet?
Ja, det är fritt. Banker tar normalt inte ut amorteringsavgift för extra amorteringar. Strategiskt minskar extra amortering räntekostnaden direkt men låser kapital i bostaden — alternativkostnad mot ränta på sparande/investering är central.
Påverkas amorteringskravet av att jag är pensionär?
FI:s amorteringskrav gäller alla låntagare, men banker kan ge undantag för pensionärer med långa amorteringsfria perioder om det finns goda skäl (t.ex. nybyggnad eller försäljning planerad).
Är denna kalkylator privat?
Ja. All beräkning sker i din webbläsare. Lån- och inkomstuppgifter skickas eller sparas aldrig.