Sverige Bolån Kalkylator 2026
Beräkna ditt bolån i Sverige för 2026 med kontoräknat ränteavdrag (30% upp till 100 000 kr ränteutgifter, 21% ovanför), amorteringskrav från Finansinspektionen (1-3% beroende på LTV och skuldkvot), och Riksbankens reporänta som baseline. Räkna nettokostnad efter skatteavdrag.
Räntor och Reporänta 2026
Riksbankens reporänta påverkar bolåneräntor. Standardbolån 2026: 3.5-5.0% beroende på bank, bindningstid (rörlig vs 1/2/3/5/10 år) och kundförhandling. Boendelån-marginal: 1.5-2.5 procentenheter över STIBOR/reporänta. Standardrabatt på medlemsbanker (SEB, Handelsbanken, Nordea, Swedbank) för stora lån + flerprodukts-kundskap. Ränteförhandling med banken kan ge 0.3-0.7 procentenheter rabatt.
Ränteavdrag — 30% Upp till 100 000 kr
Ränteutgifter dras av i deklarationen mot Inkomst av kapital (sk Bilaga K5). Avdragsrätt: 30% på första 100 000 kr ränteutgifter per år (per person); 21% på överskridande belopp. Skattereduktion betalas i januari året efter. För makar/sambor: båda kan utnyttja 100 000 kr-tröskeln om båda är delägare i bostaden. Halvering har varit politiskt aktuellt — bekräfta aktuella regler hos Skatteverket.
Amorteringskrav från FI
Finansinspektionens amorteringskrav (FFFS 2018:2): Belåningsgrad >70%: minst 2% av lånebeloppet/år. Belåningsgrad >50%: minst 1%/år. Skuldkvot >450% (lån/bruttoårsinkomst): extra 1%/år (totalt 3%). Undantag: nya kunder i tillfälliga svårigheter kan beviljas paus. Befintlig låntagare kan ofta omförhandla utan ny amorteringsbedömning.
Bolånetak — Maximal Belåningsgrad
Finansinspektionen: maximal belåningsgrad 85% av marknadsvärdet vid förvärv. Vill kunden ha mer än 85% lån-till-värde måste skillnaden finansieras med kontantinsats (lägst 15%), blancolån, eller andrahandslån. Belåningsgrad räknas på köpeskillingen eller marknadsvärdet, det lägre. För nyproduktion eller köp utomlands gäller speciella regler.
Källor: Riksbanken (riksbank.se), Skatteverket (skv.se) Bilaga K5, Finansinspektionen FFFS 2018:2, Bolåneräntor SEB/Handelsbanken/Nordea/Swedbank. Uppdaterad: maj 2026.
Frequently Asked Questions
Vad är ränteavdraget för bolån 2026?
30% på ränteutgifter upp till 100 000 kr per år (per person), 21% därutöver. Båda makar/sambor kan utnyttja varsin 100 000 kr-tröskel om de är delägare. Politisk halvering har diskuterats — kolla aktuella regler hos Skatteverket.
Hur mycket måste jag amortera?
Finansinspektionens krav: minst 2%/år om belåningsgrad >70%; minst 1%/år om >50%. Plus 1% extra om skuldkvot >450%. Maximalt 3%/år. Befintliga kunder kan ofta omförhandla.
Vad är högsta belåningsgrad 2026?
85% av marknadsvärdet (lägst av köpeskilling eller marknadsvärde). Skillnaden finansieras med kontantinsats minst 15%, blancolån, eller andrahandslån. Speciella regler för nyproduktion.
Hur räknar man månadskostnad?
Månadskostnad = amortering + ränta. Amortering = lånebelopp × amorteringssats / 12. Ränta = lånebelopp × ränta / 12. Total minus ränteavdrag = nettokostnad. Glöm inte avgifter (uppläggning, månadsavgift).
Kan jag binda räntan?
Ja — bolån kan vara rörlig (3 mån) eller bunden 1/2/3/5/10 år. Bunden ränta brukar vara 0.3-0.7% högre än rörlig vid lugna marknader, men ger säkerhet vid höjningar. Bryt-avgift om du löser tidigt — kan vara dyrt vid räntefall.