Bolån Kalkylator 2026
Beräkna bolån månadskostnad i Sverige — ränta, amortering 2-3% per år, ränteavdrag 30%. Aktuella regler från Finansinspektionen och Riksbankens räntenivå.
Bolåneräntor 2026
Aktuell Riksbankens reporänta påverkar bolåneräntor direkt. Genomsnittlig 3-månaders rörlig: ~3.5-4.5%. 1-3 års bunden: ~3.8-4.8%. 5+ år bunden: ~4.0-5.0%. Jämför alltid 3-4 banker. Spread mellan bank skiljer ofta 0.3-0.5 procentenheter, vilket är 6,000-15,000 kr/år på 3 mkr lån.
Amorteringskrav
Finansinspektionens regler: Belåningsgrad 70-85%: 2% amortering/år. Över 85%: 3% amortering/år (inte tillåtet med högre belåning än 85% generellt). Skuldkvot över 4.5x bruttoinkomst: extra 1% amortering/år. Lägre belåning under 70%: ingen amortering krävs (men rekommenderas).
Ränteavdrag 30%
Du får tillbaka 30% av räntekostnaden upp till 100,000 kr per person per år (300,000 kr räntor x 30% = 90,000 kr tillbaka). Över 100,000 kr räntor: avdraget sjunker till 21%. Avdraget görs automatiskt i deklarationen om banken lämnat kontrolluppgift. Verklig räntekostnad = bruttoränta × (1 - skattereduktion%).
Att handla med banken
Räntespridningar är förhandlingsbara. Hot om att flytta lånet ger ofta 0.1-0.3 procentenheter rabatt. Banker värderar långa kundrelationer — be om bättre villkor vid ändringar (jobb, pension, fastighet). Boka möte med privatrådgivare före räntan binds om — telefon eller chat har sämre förhandlingsutrymme.
Källa: Finansinspektionen amorteringskrav, Riksbankens reporänta, Skatteverket ränteavdrag. Uppdaterad: maj 2026.