Bolånekalkylator 2026
Beräkna din månadskostnad för bolån inklusive amorteringskrav, ränteavdrag och belåningsgrad (LTV). Kalkylatorn använder svenska regler för amortering och skatteavdrag på ränta.
Hur fungerar ett bolån i Sverige?
Ett bolån är ett lån där bostaden används som säkerhet. I Sverige måste du ha minst 15 procent i kontantinsats när du köper en bostad. Det innebär att du maximalt kan låna 85 procent av bostadens marknadsvärde. Bolåneräntan kan vara rörlig eller bunden, och de flesta svenska banker erbjuder båda alternativen. Den rörliga räntan följer Riksbankens styränta medan bundna räntor låses på en till tio år.
Den totala månadskostnaden för ditt bolån består av tre delar: ränta, amortering och eventuella avgifter. Räntan är kostnaden för att låna pengar. Amorteringen är återbetalningen av själva lånebeloppet. I Sverige får du göra ränteavdrag på 30 procent av räntekostnaderna upp till 100 000 kronor per år, och 21 procent på belopp däröver. Detta minskar din faktiska kostnad avsevärt.
Svenska amorteringskrav
Sedan 2016 gäller amorteringskrav i Sverige. Om din belåningsgrad (LTV) överstiger 70 procent måste du amortera minst 2 procent av lånebeloppet per år. Om LTV ligger mellan 50 och 70 procent gäller en amorteringstakt på minst 1 procent per år. Under 50 procent finns inget lagstadgat amorteringskrav, men de flesta banker rekommenderar ändå viss amortering.
Amorteringskraven introducerades för att dämpa skuldökningen bland svenska hushåll. För nya låntagare innebär det en högre månadskostnad men också att skulden minskar snabbare. Om du har en skuld som överstiger 4,5 gånger din bruttoinkomst kan ytterligare amorteringskrav på 1 procent tillkomma enligt det förstärkta amorteringskravet från 2018.
Ränteavdrag och skatt
Ränteavdraget är en viktig förmån för bolånetagare i Sverige. Du får dra av 30 procent av dina räntekostnader upp till 100 000 kronor per år. På räntekostnader över 100 000 kronor får du istället dra av 21 procent. Avdraget görs automatiskt via din deklaration och minskar den skatt du behöver betala.
För att maximera nyttan av ränteavdraget kan par som äger en bostad tillsammans fördela räntekostnaderna mellan sig. Varje person har en egen gräns på 100 000 kronor för det högre avdraget. Använd vår kalkylator för att se exakt hur mycket ränteavdraget sparar dig varje månad.
Tips för bostadsköpare
Jämför alltid räntor från flera banker innan du binder ditt bolån. En skillnad på 0,5 procentenheter kan innebära tusentals kronor per år. Överväg att binda en del av lånet och ha resten rörligt för att sprida risken. Tänk också på att stresstesta din ekonomi — kan du klara höjda räntor på 2–3 procentenheter utan problem?
Frequently Asked Questions
Hur mycket kontantinsats beh\u00f6ver jag f\u00f6r att k\u00f6pa bostad i Sverige?
I Sverige kr\u00e4vs minst 15 procent kontantinsats av bostadens k\u00f6peskilling. Det inneb\u00e4r att du maximalt kan l\u00e5na 85 procent av priset som bol\u00e5n. Kontantinsatsen kan komma fr\u00e5n sparande, g\u00e5vor eller f\u00f6rs\u00e4ljning av en tidigare bostad.
Vad \u00e4r amorteringskravet och hur p\u00e5verkar det min m\u00e5nadskostnad?
Amorteringskravet inneb\u00e4r att du m\u00e5ste betala tillbaka en del av l\u00e5net varje \u00e5r. Om bel\u00e5ningsgraden \u00f6verstiger 70 procent m\u00e5ste du amortera minst 2 procent per \u00e5r. Mellan 50 och 70 procent g\u00e4ller 1 procent per \u00e5r. Under 50 procent finns inget lagstadgat krav.
Hur fungerar r\u00e4nteavdraget i Sverige?
Du f\u00e5r dra av 30 procent av dina r\u00e4ntekostnader p\u00e5 bol\u00e5net i din deklaration, upp till 100 000 kronor i r\u00e4nta per \u00e5r. P\u00e5 r\u00e4ntekostnader \u00f6ver 100 000 kronor \u00e4r avdraget 21 procent. Avdraget minskar din skatt och d\u00e4rmed din faktiska boendekostnad.
Vad \u00e4r bel\u00e5ningsgrad (LTV) och varf\u00f6r \u00e4r den viktig?
Bel\u00e5ningsgraden (Loan-to-Value, LTV) visar hur stor andel av bostadens v\u00e4rde som \u00e4r belånad. Den ber\u00e4knas som l\u00e5nebelopp delat med bostadens pris. En h\u00f6gre LTV inneb\u00e4r h\u00f6gre amorteringskrav och ofta h\u00f6gre r\u00e4nta fr\u00e5n banken.
Kan jag \u00e4ndra amorteringstakt efter att jag tagit bol\u00e5net?
Ja, du kan \u00f6ka din amortering n\u00e4r som helst. Att minska amorteringen kr\u00e4ver dock bankens godk\u00e4nnande och du m\u00e5ste fortfarande uppfylla minimikraven. Vid vissa livsh\u00e4ndelser som arbetsl\u00f6shet eller sjukdom kan banken bevilja tillf\u00e4lligt amorteringsfritt.
Vad h\u00e4nder om r\u00e4ntan stiger kraftigt?
Om du har r\u00f6rlig r\u00e4nta p\u00e5verkas din m\u00e5nadskostnad direkt vid r\u00e4nte\u00e4ndringar. Bankerna stresstester din ekonomi vid l\u00e5neans\u00f6kan f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att du klarar h\u00f6jda r\u00e4ntor. Du kan minska risken genom att binda hela eller delar av ditt bol\u00e5n p\u00e5 fast r\u00e4nta.