Bolånekalkylator 2026
Beräkna din månadskostnad för bolån inklusive amorteringskrav, ränteavdrag och belåningsgrad (LTV). Kalkylatorn använder svenska regler för amortering och skatteavdrag på ränta.
Hur fungerar ett bolån i Sverige?
Ett bolån är ett lån där bostaden används som säkerhet. I Sverige måste du ha minst 15 procent i kontantinsats när du köper en bostad. Det innebär att du maximalt kan låna 85 procent av bostadens marknadsvärde. Bolåneräntan kan vara rörlig eller bunden, och de flesta svenska banker erbjuder båda alternativen. Den rörliga räntan följer Riksbankens styränta medan bundna räntor låses på en till tio år.
Den totala månadskostnaden för ditt bolån består av tre delar: ränta, amortering och eventuella avgifter. Räntan är kostnaden för att låna pengar. Amorteringen är återbetalningen av själva lånebeloppet. I Sverige får du göra ränteavdrag på 30 procent av räntekostnaderna upp till 100 000 kronor per år, och 21 procent på belopp däröver. Detta minskar din faktiska kostnad avsevärt.
Svenska amorteringskrav
Sedan 2016 gäller amorteringskrav i Sverige. Om din belåningsgrad (LTV) överstiger 70 procent måste du amortera minst 2 procent av lånebeloppet per år. Om LTV ligger mellan 50 och 70 procent gäller en amorteringstakt på minst 1 procent per år. Under 50 procent finns inget lagstadgat amorteringskrav, men de flesta banker rekommenderar ändå viss amortering.
Amorteringskraven introducerades för att dämpa skuldökningen bland svenska hushåll. För nya låntagare innebär det en högre månadskostnad men också att skulden minskar snabbare. Om du har en skuld som överstiger 4,5 gånger din bruttoinkomst kan ytterligare amorteringskrav på 1 procent tillkomma enligt det förstärkta amorteringskravet från 2018.
Ränteavdrag och skatt
Ränteavdraget är en viktig förmån för bolånetagare i Sverige. Du får dra av 30 procent av dina räntekostnader upp till 100 000 kronor per år. På räntekostnader över 100 000 kronor får du istället dra av 21 procent. Avdraget görs automatiskt via din deklaration och minskar den skatt du behöver betala.
För att maximera nyttan av ränteavdraget kan par som äger en bostad tillsammans fördela räntekostnaderna mellan sig. Varje person har en egen gräns på 100 000 kronor för det högre avdraget. Använd vår kalkylator för att se exakt hur mycket ränteavdraget sparar dig varje månad.
Tips för bostadsköpare
Jämför alltid räntor från flera banker innan du binder ditt bolån. En skillnad på 0,5 procentenheter kan innebära tusentals kronor per år. Överväg att binda en del av lånet och ha resten rörligt för att sprida risken. Tänk också på att stresstesta din ekonomi — kan du klara höjda räntor på 2–3 procentenheter utan problem?
Frequently Asked Questions
Hur mycket kontantinsats behöver jag för att köpa bostad i Sverige?
I Sverige krävs minst 15 procent kontantinsats av bostadens köpeskilling. Det innebär att du maximalt kan låna 85 procent av priset som bolån. Kontantinsatsen kan komma från sparande, gåvor eller försäljning av en tidigare bostad.
Vad är amorteringskravet och hur påverkar det min månadskostnad?
Amorteringskravet innebär att du måste betala tillbaka en del av lånet varje år. Om belåningsgraden överstiger 70 procent måste du amortera minst 2 procent per år. Mellan 50 och 70 procent gäller 1 procent per år. Under 50 procent finns inget lagstadgat krav.
Hur fungerar ränteavdraget i Sverige?
Du får dra av 30 procent av dina räntekostnader på bolånet i din deklaration, upp till 100 000 kronor i ränta per år. På räntekostnader över 100 000 kronor är avdraget 21 procent. Avdraget minskar din skatt och därmed din faktiska boendekostnad.
Vad är belåningsgrad (LTV) och varför är den viktig?
Belåningsgraden (Loan-to-Value, LTV) visar hur stor andel av bostadens värde som är belånad. Den beräknas som lånebelopp delat med bostadens pris. En högre LTV innebär högre amorteringskrav och ofta högre ränta från banken.
Kan jag ändra amorteringstakt efter att jag tagit bolånet?
Ja, du kan öka din amortering när som helst. Att minska amorteringen kräver dock bankens godkännande och du måste fortfarande uppfylla minimikraven. Vid vissa livshändelser som arbetslöshet eller sjukdom kan banken bevilja tillfälligt amorteringsfritt.
Vad händer om räntan stiger kraftigt?
Om du har rörlig ränta påverkas din månadskostnad direkt vid ränteändringar. Bankerna stresstester din ekonomi vid låneansökan för att säkerställa att du klarar höjda räntor. Du kan minska risken genom att binda hela eller delar av ditt bolån på fast ränta.