Fastighetsavgift 2027 Kalkylator (Småhus)
Räkna din kommunala fastighetsavgift för småhus för 2027 — den lägsta av 0,75% av taxeringsvärdet och takbeloppet 9 525 kr per småhus. Inkluderar halverad avgift för nybyggda hus de första 15 åren.
Kommunal Fastighetsavgift — Inte Statlig Skatt
Fastighetsavgiften ersatte 2008 den gamla statliga fastighetsskatten. Avgiften går till kommunen där fastigheten ligger och beräknas som det lägsta av 0,75% av taxeringsvärdet eller ett takbelopp som indexreglas årligen. För 2027 är takbeloppet 9 525 kr per småhus. Detta innebär att alla småhus med taxeringsvärde över 1 270 000 kr betalar takbeloppet — högt-värderade fastigheter betalar relativt mindre i procent.
Nybyggnadsrabatt — 5+10 År
Nyproducerade småhus är avgiftsbefriade de första 5 åren efter färdigställande. Åren 6-15 betalar de halverad avgift (50% av takbeloppet, alltså cirka 4 763 kr 2027). Detta är en betydande subvention som ofta finns inbyggd i nyproduktionspriser via kalkyler — köpare bör räkna med fullt avgiftsåtagande från år 16.
Taxeringsvärdets Effekt
Taxeringsvärdet beräknas av Skatteverket vart tredje år och ska motsvara 75% av marknadsvärdet två år tidigare. Eftersom takbeloppet kapar avgiften vid taxeringsvärden över 1,27 miljoner kr betyder höjda taxeringsvärden inget för de allra flesta fastighetsägare — bara små stugor i låga prislägen ligger under taket och får marginellt högre avgift.
Fritidshus och Bostadsrätter
Fritidshus följer samma regler som permanent småhus. Bostadsrätter betalar ingen fastighetsavgift direkt — föreningen betalar för hela huset och fördelar kostnaden via månadsavgiften. Detta är en av få områden där bostadsrätter har en strukturell skattefördel framför egnahem (försumbar för de flesta hushåll men kan summera till tusenlapper per år för dyra fastigheter).
Sources: skatteverket.se fastighetsavgift 2026-27, riksdagen.se SFS 2007:1398. Last updated: May 2026.
Frequently Asked Questions
Vad är takbeloppet 2027?
Takbeloppet är 9 525 kr per småhus för 2027 (indexreglas årligen med inkomstbasbeloppet). Vid 0,75% blir takbeloppet aktivt vid taxeringsvärden över cirka 1 270 000 kr.
Har jag rätt till nedsättning?
Pensionärer och låginkomsthushåll kan ansöka om begränsning av fastighetsavgift via Skatteverket — avgiften får inte överstiga 4% av hushållets inkomst. Ansökan görs i deklarationen.
Hur ofta omtaxeras min fastighet?
Småhus omtaxeras vart tredje år. Mellan dessa år är taxeringsvärdet fast. Den senaste taxeringen var 2024 och nästa blir 2027 (med värden från 2025 års marknadsläge).
Måste jag betala fastighetsavgift om jag äger en obebyggd tomt?
Obebyggda tomter har lägre eller ingen fastighetsavgift om de inte är registrerade som småhusenhet. Tomter med bygglov men utan färdigt hus kan ha en mycket lägre avgift.
Är denna kalkylator privat?
Ja. All beräkning sker i din webbläsare. Inga uppgifter skickas eller sparas.