Fastighetsavgift 2027 Kalkylator (Småhus)

Kommunal Fastighetsavgift — Inte Statlig Skatt

Fastighetsavgiften ersatte 2008 den gamla statliga fastighetsskatten. Avgiften går till kommunen där fastigheten ligger och beräknas som det lägsta av 0,75% av taxeringsvärdet eller ett takbelopp som indexreglas årligen. För 2027 är takbeloppet 9 525 kr per småhus. Detta innebär att alla småhus med taxeringsvärde över 1 270 000 kr betalar takbeloppet — högt-värderade fastigheter betalar relativt mindre i procent.

Nybyggnadsrabatt — 5+10 År

Nyproducerade småhus är avgiftsbefriade de första 5 åren efter färdigställande. Åren 6-15 betalar de halverad avgift (50% av takbeloppet, alltså cirka 4 763 kr 2027). Detta är en betydande subvention som ofta finns inbyggd i nyproduktionspriser via kalkyler — köpare bör räkna med fullt avgiftsåtagande från år 16.

Taxeringsvärdets Effekt

Taxeringsvärdet beräknas av Skatteverket vart tredje år och ska motsvara 75% av marknadsvärdet två år tidigare. Eftersom takbeloppet kapar avgiften vid taxeringsvärden över 1,27 miljoner kr betyder höjda taxeringsvärden inget för de allra flesta fastighetsägare — bara små stugor i låga prislägen ligger under taket och får marginellt högre avgift.

Fritidshus och Bostadsrätter

Fritidshus följer samma regler som permanent småhus. Bostadsrätter betalar ingen fastighetsavgift direkt — föreningen betalar för hela huset och fördelar kostnaden via månadsavgiften. Detta är en av få områden där bostadsrätter har en strukturell skattefördel framför egnahem (försumbar för de flesta hushåll men kan summera till tusenlapper per år för dyra fastigheter).

Sources: skatteverket.se fastighetsavgift 2026-27, riksdagen.se SFS 2007:1398. Last updated: May 2026.