Kapitalvinst Bostadsförsäljning 2027 Kalkylator Sverige

Hur kapitalvinst på bostad beskattas 2027

Vid försäljning av privatbostad (villa eller bostadsrätt) i Sverige beskattas vinsten med en effektiv skattesats på 22%. Tekniskt sett tas 30% kapitalskatt ut på 22/30 av vinsten (= 22% effektivt). Förlust dras av med 50% (15% effektivt). Vinsten = försäljningspris - anskaffningspris - förbättringsutgifter - kostnader.

Förbättringsutgifter som du får dra av

Du får dra av kostnader för nybyggnad, tillbyggnad och ombyggnad utan tidsgräns. Reparationer (måleri, tapeter, ny golv) får dras av om de utförts under försäljningsåret + 5 år tidigare och sammanlagt överstiger 5 000 kr/år. Spara alla kvitton — Skatteverket kan begära dem upp till 6 år bakåt.

Uppskov när du köper ny bostad

Om du köper en ny privatbostad inom 2 år (1 år före eller efter försäljningen) kan du skjuta upp beskattningen genom uppskov. Maxuppskovsbelopp är 3 miljoner kr per delägare. Uppskovsräntan är borttagen. Fram till och med inkomstår 2020 togs en schablonintäkt ut på uppskovsbeloppet, vilket motsvarade cirka 0,5% i årlig kostnad — den avskaffades från och med inkomstår 2021 och finns inte kvar 2027. Det gör uppskov väsentligt mer attraktivt än före 2021: du skjuter upp 22% skatt utan att betala för krediten. Du kan även begära omprövning och söka uppskov i efterhand för försäljningar upp till sex år tillbaka.

Källa och förbehåll

Reglerna är hämtade från Skatteverket per maj 2026. För näringsfastighet, fritidsbostad uthyrd > 16 dagar/år, eller annan användning gäller andra regler. Kontakta skatterådgivare för specifika fall. Senast uppdaterad: augusti 2026.

Vinstskatt vid bostadsförsäljning 2027: tabell

Skatten är 22% av vinsten efter avdrag. Tabellen visar vad det blir i kronor, och vad ett uppskov är värt i uppskjuten skatt vid samma vinst.

Tabellen förutsätter en delägare. Vid två delägare halveras vinsten per person, och takbeloppet på 3 miljoner kr gäller per delägare — ett par kan alltså skjuta upp vinst på upp till 6 miljoner kr totalt. Observera att skatten på uppskovet inte försvinner: den betalas när den nya bostaden säljs utan att ett nytt uppskov begärs. Satserna fastställs av Skatteverket.

Vanliga avdrag som glöms bort vid bostadsförsäljning

Fyra poster som sänker vinsten och därmed skatten, och som ofta missas i deklarationen. Mäklararvode och andra försäljningskostnader (styling, besiktning, energideklaration, annonsering) dras av i sin helhet — på ett arvode om 60 000 kr sänker det skatten med 13 200 kr. Inköpskostnader vid köpet: lagfartskostnad, stämpelskatt och pantbrev för villa, samt överlåtelseavgift för bostadsrätt. Kapitaltillskott till föreningen vid bostadsrätt — din andel av föreningens amorteringar under innehavstiden får läggas till anskaffningsvärdet, en post som ofta rör sig om tiotusentals kronor och som framgår av föreningens uppgift till dig. Förbättrande reparationer under försäljningsåret och de fem föregående åren, om de överstiger 5 000 kr per år och åtgärden höjt bostadens standard eller skick jämfört med när du köpte. Spara kvitton — Skatteverket kan begära underlag flera år i efterhand. Senast uppdaterad: augusti 2026.

Så använder du denna kalkylator effektivt

För att få ut maximalt av denna 2027-kalkylator bör du ha alla relevanta siffror klara innan du börjar: lön, avdrag, räntor, pensionsutbetalningar eller transaktionsbelopp beroende på verktyget. Spara resultatet genom att ta en skärmbild eller skriva ner siffrorna. Använd kalkylatorn igen när omständigheterna ändras — särskilt vid jobbyte, flytt, äktenskap eller pensionering. Kontrollera även Skatteverkets egen kalkylator för slutgiltig beräkning innan du lämnar in deklarationen i maj. Om du har komplexa förhållanden (utländska inkomster, näringsverksamhet, stora kapitalvinster) bör du dessutom konsultera en auktoriserad redovisningskonsult eller skattejurist. Kalkylatorn uppdateras när 2027 års budget publiceras hösten 2026.

Källa: skatteverket.se