Kapitalvinst Bostadsförsäljning 2027 Kalkylator Sverige
Beräkna vinstskatt vid försäljning av villa, bostadsrätt eller fritidsbostad i Sverige 2027. Effektiv skattesats 22% för privatbostäder.
| Försäljningspris | — |
| Anskaffningspris | — |
| Förbättringar | — |
| Mäklare & kostnader | — |
| Kapitalvinst | — |
| Skatt 22% effektivt | — |
Hur kapitalvinst på bostad beskattas 2027
Vid försäljning av privatbostad (villa eller bostadsrätt) i Sverige beskattas vinsten med en effektiv skattesats på 22%. Tekniskt sett tas 30% kapitalskatt ut på 22/30 av vinsten (= 22% effektivt). Förlust dras av med 50% (15% effektivt). Vinsten = försäljningspris - anskaffningspris - förbättringsutgifter - kostnader.
Förbättringsutgifter som du får dra av
Du får dra av kostnader för nybyggnad, tillbyggnad och ombyggnad utan tidsgräns. Reparationer (måleri, tapeter, ny golv) får dras av om de utförts under försäljningsåret + 5 år tidigare och sammanlagt överstiger 5 000 kr/år. Spara alla kvitton — Skatteverket kan begära dem upp till 6 år bakåt.
Uppskov när du köper ny bostad
Om du köper en ny privatbostad inom 2 år (1 år före eller efter försäljningen) kan du skjuta upp beskattningen genom uppskov. Maxuppskovsbelopp är 3 miljoner kr per delägare. På uppskovet betalas en räntepost på 0,5% per år (= 5,06% kostnad uträknat årligen). Många väljer att betala skatten direkt istället för uppskov pga räntan.
Källa och förbehåll
Reglerna är hämtade från Skatteverket per maj 2026. För näringsfastighet, fritidsbostad uthyrd > 16 dagar/år, eller annan användning gäller andra regler. Kontakta skatterådgivare för specifika fall. Senast uppdaterad: maj 2026.
Så använder du denna kalkylator effektivt
För att få ut maximalt av denna 2027-kalkylator bör du ha alla relevanta siffror klara innan du börjar: lön, avdrag, räntor, pensionsutbetalningar eller transaktionsbelopp beroende på verktyget. Spara resultatet genom att ta en skärmbild eller skriva ner siffrorna. Använd kalkylatorn igen när omständigheterna ändras — särskilt vid jobbyte, flytt, äktenskap eller pensionering. Kontrollera även Skatteverkets egen kalkylator för slutgiltig beräkning innan du lämnar in deklarationen i maj. Om du har komplexa förhållanden (utländska inkomster, näringsverksamhet, stora kapitalvinster) bör du dessutom konsultera en auktoriserad redovisningskonsult eller skattejurist. Kalkylatorn uppdateras när 2027 års budget publiceras hösten 2026.
Källa: skatteverket.se