Bolånekalkylator
Räkna ut månadskostnad, ränta och amortering för ditt bolån i Sverige. Kalkylatorn använder Finansinspektionens amorteringskrav automatiskt: 2 % amortering om belåningsgraden är över 70 %, 1 % mellan 50–70 % och ingen amortering om under 50 %.
Så fungerar svenska bolån och amorteringskrav
I Sverige kräver Finansinspektionen att du amorterar ditt bolån enligt tydliga regler. Om din belåningsgrad (lånet delat med bostadens värde) överstiger 70 % måste du amortera minst 2 % av lånet per år. Mellan 50 % och 70 % är kravet 1 % per år, och under 50 % finns inget amorteringskrav. Dessutom måste du amortera en extra procent om lånet är större än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst (skärpt amorteringskrav). Minsta kontantinsats är 15 % av köpeskillingen. Kalkylatorn räknar automatiskt ut rätt amortering utifrån de uppgifter du anger.
Rörlig ränta eller bunden — vad kostar mer?
Svenska bolån kan ha rörlig ränta (kallas också 3-månadersränta) eller bindningstid på 1, 2, 3, 5 eller 10 år. Rörlig ränta är historiskt något billigare men kan svänga upp när Riksbanken höjer styrräntan. Bunden ränta kostar oftast lite mer men ger förutsägbarhet. Många svenskar kombinerar: en del bunden, en del rörlig. Vårt bolån räknar med den ränta du anger, vilket gör att du lätt kan testa olika scenarier — till exempel "vad händer om räntan blir 5 % nästa år?"
Räntekostnad, amortering och total kostnad
Din månadskostnad består av två delar: ränta (kostnad för lånet) och amortering (avbetalning av skulden). Ränta är avdragsgill i deklarationen — du får tillbaka 30 % av räntekostnaden som ränteavdrag (upp till 100 000 kr, sedan 21 %). Amorteringen är däremot inget du "förlorar" — den minskar ditt lån och bygger din förmögenhet i bostaden. Kalkylatorn visar både total räntekostnad över lånets löptid och en översiktlig amorteringsplan för de första 12 månaderna. Endast uppskattning. Rådfråga en expert före viktiga beslut.