İpotek Hesaplayıcı

İpotek hesaplayıcı nasıl çalışır

Bu Türkçe ipotek hesaplayıcı, konut fiyatı, peşinat oranı, yıllık faiz ve vadeyi alarak aylık eşit taksitli (annuite) ödeme tutarını hesaplar. Formül: A = P × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), burada A aylık taksit, P anapara, r aylık faiz (yıllık/12), n toplam taksit sayısıdır. Hesaplamalar tarayıcınızda yapılır, veri paylaşılmaz. 2026 yılında Türkiye\'de konut kredisi faiz oranları yıllık %30-45 aralığında, vadeler 60-120 ay arasında değişmektedir.

Konut kredisi başvurusunda dikkat

Bankalar genellikle ekspertiz raporu, tapu kaydı, gelir belgesi ve kredi notu isterler. Peşinat oranı kurumsal bankalarda en az %25 (Ocak 2024 BDDK düzenlemesi ile değişken), konut kredisi limitleri konut fiyatına göre kademelidir: 2 milyon TL\'ye kadar %90, 2-5 milyon TL arası %80. Vade genellikle 120 aya kadar uzatılabilir ancak uzun vadede toplam faiz yükü ciddi şekilde artar. Kredi faizine ek olarak BSMV %5, KKDF %15, ekspertiz 5.000-15.000 TL, dosya masrafı ve hayat sigortası ortalama yıllık %0,2-0,5 civarındadır.

Aylık taksit ve toplam faiz ilişkisi

Aylık taksit azaldıkça vade uzar ve toplam ödenen faiz artar. Örneğin 2.250.000 TL kredi, %36 yıllık (aylık %3) faiz, 120 ay vade ile aylık taksit yaklaşık 81.300 TL, toplam ödeme 9,76 milyon TL, toplam faiz 7,51 milyon TL olur. Aynı krediyi 60 ay vade ile alırsanız aylık taksit 80.400 TL civarına, toplam faiz 2,57 milyon TL\'ye düşer. Kısa vade = düşük toplam faiz ama yüksek aylık yük; uzun vade = düşük aylık yük ama çok yüksek toplam faiz. Gelirinize göre optimal vade seçin.

Örnek hesaplama

3.000.000 TL konut, %25 peşinat = 750.000 TL peşin, 2.250.000 TL kredi. %36 yıllık sabit faiz, 120 ay vade: Aylık faiz = 0,03. Aylık taksit yaklaşık 81.265 TL. Toplam ödeme 9,75 milyon TL. Toplam faiz yükü 7,50 milyon TL. Eklediğiniz 15.000 TL ekspertiz/dosya masrafı ile toplam maliyet 10,515 milyon TL\'yi bulur.