İpotek Hesaplayıcı
Konut kredisi tutarı, faiz oranı ve vadesinden aylık taksit, toplam ödeme, toplam faiz ve 12 aylık amortisman tablosunu anında görün.
Kredi Özeti
İlk 12 Ay Amortisman
Yalnızca tahmin. Önemli kararlardan önce uzmana danışın. BSMV, KKDF ve sigorta primleri banka koşullarına göre değişir.
İpotek hesaplayıcı nasıl çalışır
Bu Türkçe ipotek hesaplayıcı, konut fiyatı, peşinat oranı, yıllık faiz ve vadeyi alarak aylık eşit taksitli (annuite) ödeme tutarını hesaplar. Formül: A = P × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), burada A aylık taksit, P anapara, r aylık faiz (yıllık/12), n toplam taksit sayısıdır. Hesaplamalar tarayıcınızda yapılır, veri paylaşılmaz. 2026 yılında Türkiye\'de konut kredisi faiz oranları yıllık %30-45 aralığında, vadeler 60-120 ay arasında değişmektedir.
Konut kredisi başvurusunda dikkat
Bankalar genellikle ekspertiz raporu, tapu kaydı, gelir belgesi ve kredi notu isterler. Peşinat oranı kurumsal bankalarda en az %25 (Ocak 2024 BDDK düzenlemesi ile değişken), konut kredisi limitleri konut fiyatına göre kademelidir: 2 milyon TL\'ye kadar %90, 2-5 milyon TL arası %80. Vade genellikle 120 aya kadar uzatılabilir ancak uzun vadede toplam faiz yükü ciddi şekilde artar. Kredi faizine ek olarak BSMV %5, KKDF %15, ekspertiz 5.000-15.000 TL, dosya masrafı ve hayat sigortası ortalama yıllık %0,2-0,5 civarındadır.
Aylık taksit ve toplam faiz ilişkisi
Aylık taksit azaldıkça vade uzar ve toplam ödenen faiz artar. Örneğin 2.250.000 TL kredi, %36 yıllık (aylık %3) faiz, 120 ay vade ile aylık taksit yaklaşık 81.300 TL, toplam ödeme 9,76 milyon TL, toplam faiz 7,51 milyon TL olur. Aynı krediyi 60 ay vade ile alırsanız aylık taksit 80.400 TL civarına, toplam faiz 2,57 milyon TL\'ye düşer. Kısa vade = düşük toplam faiz ama yüksek aylık yük; uzun vade = düşük aylık yük ama çok yüksek toplam faiz. Gelirinize göre optimal vade seçin.
Örnek hesaplama
3.000.000 TL konut, %25 peşinat = 750.000 TL peşin, 2.250.000 TL kredi. %36 yıllık sabit faiz, 120 ay vade: Aylık faiz = 0,03. Aylık taksit yaklaşık 81.265 TL. Toplam ödeme 9,75 milyon TL. Toplam faiz yükü 7,50 milyon TL. Eklediğiniz 15.000 TL ekspertiz/dosya masrafı ile toplam maliyet 10,515 milyon TL\'yi bulur.
Frequently Asked Questions
Türkiye'de konut kredisi faiz oranları nedir?
2026 başı itibariyle konut kredisi faiz oranları yıllık %30 ile %45 arasında değişmektedir. Sabit faizli krediler daha yaygındır. Oranlar Merkez Bankası politika faizine, enflasyona ve bankanın konumuna göre farklılık gösterir. Kampanya dönemlerinde daha düşük oranlar görülebilir.
Peşinat oranı ne kadar olmalı?
BDDK 2024 düzenlemesine göre 2 milyon TL altı konutlar için %10 peşinat yeterli; 2-5 milyon TL arası %20, 5 milyon TL üzeri %50 peşinat zorunludur. Pratikte bankalar %25 peşinat ister. Ne kadar yüksek peşinat verirseniz aylık taksit ve toplam faiz o kadar düşer.
Aylık taksit nasıl hesaplanır?
Eşit taksitli annuite formülü: A = P × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1). Burada P anapara, r aylık faiz, n toplam ay sayısı. Bu tüm Türk bankalarının kullandığı standart yöntemdir.
BSMV, KKDF, sigorta ne demek?
BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) %5, KKDF (Kaynak Kullanım Destekleme Fonu) konut kredisinde %0'dır. Hayat sigortası yıllık bakiyenin yaklaşık %0,2-0,5'i, DASK zorunlu. Bu yükler bazen faize dahil, bazen ayrı tahsil edilir.
Vade uzatmak mantıklı mı?
Uzun vade aylık yükü düşürür fakat toplam faizi katlar. 120 ay yerine 60 ay seçerseniz aylık taksit iki katına çıkar ama toplam faiz üçte bire düşer. Gelirinizin %30-35'ini geçmeyecek taksit hedefleyin.
Erken kapatma ne kadara mal olur?
Bankalar konut kredisi erken kapama cezası en fazla %1 (kalan vadeye göre) uygulayabilir. Genelde 36 aydan uzun vadelerde %2 üst sınırı var. Ama enflasyon ortamında erken kapama genelde kazançlı olur.